Ne manquez pas cette opportunité commerciale unique sur la Route 22. 40,72 acres zonés commercialement en un seul lot avec 10,35 +/- acres utilisables. L'entrée se ferait depuis la route principale de Patterson, la Route 311, via un allée large de 15 mètres. Les voisins sont Tractor Supply Co. et Acme Shopping Center sur la Route 311, ainsi que JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, et la Putnam County National Bank sur la Route 22. La propriété est classée C1, Quartier Commercial, un exemple d'usages autorisés serait un bâtiment de self-stockage, des magasins de détail, de la recherche et développement, des hôpitaux vétérinaires, des centres de santé et de fitness, des installations sportives récréatives intérieures et extérieures, ainsi que des bureaux d'affaires et professionnels. Un conduit souterrain est déjà en place avec l'électricité, le gaz naturel et le téléphone, avec un potentiel pour se connecter à la station d'épuration de Patterson. Les 10 +/- acres utilisables sont principalement plats et dégagés. La superficie est situées en hauteur par rapport au terrain environnant avec une vue sur un lac qui donne sur la Route 22. Le site bénéficie d'une forte visibilité avec un emplacement significatif sur la Route 22, avec un comptage moyen de trafic quotidien de 15 953 véhicules. Cette propriété peut être vendue sous réserve d'approbation, faisant de cette opportunité un incroyable occasion.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC