Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble d'appartements de 16 896 pieds carrés avec 20 unités et parking privé sécurisé à vendre dans le Bronx !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une bonne visibilité, de faibles taxes foncières, de 13 places de stationnement dans un lot privé sécurisé, d'un espace de stockage pour vélos, d'un sous-sol, de plafonds hauts de 8', d'une forte zonage R5D, d'un nouvel éclairage LED, de compteurs séparés, de puissance triphasée, de sprinklers, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur du Bronx, à quelques minutes de la Bronx River Parkway à partir de E. Gun Hill Road !!! Les voisins incluent Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy's, Dunkin', Walgreens, Wendy's, Aldi, IHOP, KFC, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de rentabilité !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou devenir le prochain chez-vous pour votre entreprise !!!

Revenus :

Appt. 1A : 28 359 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 1B : 28 359 $ annuels ; Expiration du bail : 14/09/26.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 2A : 28 975,44 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/26.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 2B : 28 122,24 $ annuels ; Expiration du bail : 31/08/26.
Loyer légal : 36 373,44 $ annuels.
Appt. 2C : 31 651,08 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/26.
Loyer légal : 46 545,72 $ annuels.
Appt. 2D : 29 680,44 $ annuels ; Expiration du bail : 30/09/25.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 2E : 28 910,04 $ annuels ; Expiration du bail : 30/09/26.
Loyer légal : 28 910,04 $ annuels.
Appt. 2F : 33 291 $ annuels ; Expiration du bail : 31/08/26.
Loyer légal : 46 545,72 $ annuels.
Appt. 3A : 28 359 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/26.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 3B : 29 427,84 $ annuels ; Expiration du bail : 31/09/26.
Loyer légal : 36 373,44 $ annuels.
Appt. 3C : 30 804 $ annuels ; Expiration du bail : 30/11/25.
Loyer légal : 30 804 $ annuels.
Appt. 3D : 28 359 $ annuels ; Expiration du bail : 04/09/26.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 3E : 28 428 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/25.
Loyer légal : 39 057,60 $ annuels.
Appt. 3F : 31 651,08 $ annuels ; Expiration du bail : 30/09/26.
Loyer légal : 31 651,08 $ annuels.
Appt. 4A : 28 543,92 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/26.
Loyer légal : 38 962,80 $ annuels.
Appt. 4B : 26 988 $ annuels ; Expiration du bail : 31/07/25.
Loyer légal : 26 988 $ annuels.
Appt. 4C : 30 804 $ annuels ; Expiration du bail : 14/01/25.
Loyer légal : 30 804 $ annuels.
Appt. 4D : 40 416 $ annuels ; Expiration du bail : 30/09/26.
Loyer légal : 50 520 $ annuels.
Appt. 4E : 28 292,04 $ annuels ; Expiration du bail : 30/09/25.
Loyer légal : 28 292,04 $ annuels.
Appt. 4F : 32 754 $ annuels ; Expiration du bail : 31/08/25.
Loyer légal : 46 545,72 $ annuels.

Loyer brut total : 602 175,12 $ annuels.

Loyer légal total : 752 150,40 $ annuels.

Dépenses :

Électricité : 6 000 $ annuels (Zone commune uniquement)
Chauffage/Eau chaude : 14 000 $ annuels.
Assurance : 14 500 $ annuels.
Eau/Égoût : 12 000 $ annuels.
Taxes : 2 651,68 $ annuels (Protégé pour les 34 prochaines années)

Dépenses totales : 49 151,68 $ annuels.

Revenu brut actuel : 602 175,12 $ annuels.
Revenu brut pro forma : 752 150,40 $ annuels.

Revenu net d'exploitation actuel (NOI) : 553 023,44 $ annuels (Cap de 7,96 % !!!)
Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 702 998,72 $ annuels (Cap de 10,12 %)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC