Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble d'appartements de 16 896 pieds carrés avec parking privé sécurisé dans le Bronx à vendre !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de faibles taxes foncières, de 13 places de parking dans un lot privé, d'un espace de stockage de vélos, d'un sous-sol, de hauts plafonds de 8 pieds, d'un zonage R5D solide, de nouveaux éclairages LED, de compteurs séparés, d'une alimentation triphasée, de sprinkleurs, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur du Bronx, à quelques minutes de la Bronx River Parkway, juste à côté de E. Gun Hill Road !!! Les voisins incluent Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou devenir la prochaine maison de votre entreprise !!!

Revenus :

Apt. 1A : 28 359 $ An.; Fin de bail : 31/07/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 1B : 28 359 $ An.; Fin de bail : 14/09/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 2A : 28 975,44 $ An.; Fin de bail : 31/07/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 2B : 28 122,24 $ An.; Fin de bail : 31/08/26.

Loyer légal : 36 373,44 $ An.

Apt. 2C : 31 651,08 $ An.; Fin de bail : 31/07/26.

Loyer légal : 46 545,72 $ An.

Apt. 2D : 29 680,44 $ An.; Fin de bail : 30/09/25.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 2E : 28 910,04 $ An.; Fin de bail : 30/09/26.

Loyer légal : 28 910,04 $ An.

Apt. 2F : 33 291 $ An.; Fin de bail : 31/08/26.

Loyer légal : 46 545,72 $ An.

Apt. 3A : 28 359 $ An.; Fin de bail : 31/07/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 3B : 29 427,84 $ An.; Fin de bail : 31/09/26.

Loyer légal : 36 373,44 $ An.

Apt. 3C : 30 804 $ An.; Fin de bail : 30/11/25.

Loyer légal : 30 804 $ An.

Apt. 3D : 28 359 $ An.; Fin de bail : 04/09/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 3E : 28 428 $ An.; Fin de bail : 31/07/25.

Loyer légal : 39 057,60 $ An.

Apt. 3F : 31 651,08 $ An.; Fin de bail : 30/09/26.

Loyer légal : 31 651,08 $ An.

Apt. 4A : 28 543,92 $ An.; Fin de bail : 31/07/26.

Loyer légal : 38 962,80 $ An.

Apt. 4B : 26 988 $ An.; Fin de bail : 31/07/25.

Loyer légal : 26 988 $ An.

Apt. 4C : 30 804 $ An.; Fin de bail : 14/01/25.

Loyer légal : 30 804 $ An.

Apt. 4D : 40 416 $ An.; Fin de bail : 30/09/26.

Loyer légal : 50 520 $ An.

Apt. 4E : 28 292,04 $ An.; Fin de bail : 30/09/25.

Loyer légal : 28 292,04 $ An.

Apt. 4F : 32 754 $ An.; Fin de bail : 31/08/25.

Loyer légal : 46 545,72 $ An.

Loyer brut total : 602 175,12 $ An.

Loyer légal total : 752 150,40 $ An.

Dépenses :

Électricité : 6 000 $ An. (Zone commune uniquement)

Chauffage/Eau chaude : 14 000 $ An.

Assurance : 14 500 $ An.

Eau/Égouts : 12 000 $ An.

Taxes : 2 651,68 $ An. (Protégées pour les 34 prochaines années)

Dépenses totales : 49 151,68 $ An.

Revenu brut actuel : 602 175,12 $ An.

Revenu brut pro forma : 752 150,40 $ An.

Revenu net d'exploitation actuel (NOI) : 553 023,44 $ An. (7,96 % Cap)

Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 702 998,72 $ An. (10,12 % Cap)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!



Income:



Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $28,910.04 Ann.



Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.

Legal Rent: $46.545.72 Ann.



Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.

Legal Rent: $36,373.44 Ann.



Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.

Legal Rent: $39,057.60 Ann.



Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $31,651.08 Ann.



Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.



Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25

Legal Rent: $26,988 Ann.



Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.

Legal Rent: $30,804 Ann.



Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.

Legal Rent: $50,520 Ann.



Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.

Legal Rent: $28,292.04 Ann.



Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.

Legal Rent: $46,545.72 Ann.



Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.



Expenses:



Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)



Heat/Hot Water: $14,000 Ann.



Insurance: $14,500 Ann.



Water/Sewer: $12,000 Ann.



Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)



Total Expenses: $49,151.68 Ann.



Current Gross Income: $602,175.12 Ann.



Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.



Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap)



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC