Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Centre commercial de 12 500 pieds carrés avec des locataires nationaux à vendre sur Boston Road !!! La propriété bénéficie d'une grande visibilité, d'une excellente signalétique, d'un zonage R5/C2-2, de 23 places de parking, de plafonds élevés de 14', de 2 terrains, de découpes de bordure stratégiquement placées, d'un parking privé, de faibles taxes foncières, d'une alimentation triphasée, de sprinkleurs, de tout nouvel éclairage LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur du Bronx, à quelques blocs de l'I-95 et de la station de train Gun Hill Road !!! Les voisins incluent Starbucks, Ford, Hyundai, le zoo du Bronx, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++ !!! En droit, vous pouvez construire 4 étages supplémentaires !!! La propriété a un comptage de trafic quotidien d'environ 20 000 voitures par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel d'appréciation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer pour votre entreprise !!!

Revenus :

Domino’s (2 200 pieds carrés + parking partagé) : 68 623,44 $ Ann.; 5 % de revenu annuel; expiration du bail : 30/04/26 + (1) option de 5 ans. Le locataire paie sa part des impôts fonciers.

USPS (5 952 pieds carrés + parking partagé) : 118 800 $ Ann.; expiration du bail : 28/02/26 + (1) option de 5 ans.

M.A. Events (3 000 pieds carrés + cour arrière/parking) : 126 075 $ Ann.; expiration du bail : 31/07/26. Clause de bon gars de 90 jours. Paie 50 % des impôts fonciers.

Terrain d'angle + bâtiment (10 000 pieds carrés) : 450 000 $ Ann. NNN (disponible)

Revenu brut pro forma : 763 498,44 $ Ann.

Dépenses :

Gaz : 0 $ Ann.

Électricité : 0 $ Ann.

Entretien et réparations : 250 $ Ann.

Eau et égouts : 0 $ Ann.

Assurance : 8 296 $ Ann.

Taxes : 120 256 $ Ann.

Total des dépenses : 128 802 $ Ann.

Remboursement d'impôt (payé par les magasins) : 90 192 $ Ann.

Revenu opérationnel net pro forma (NOI) : 724 988,44 $ Ann.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12,500 Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 23 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Corner Lot + Building (10,000 Sqft.): $450,000 Ann. NNN (Available)



Pro Forma Gross Income: $763,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $8,296 Ann.



Taxes: $120,256 Ann.



Total Expenses: $128,802 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $724,988.44 Ann.





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