Élégance de la Reine Anne avec potentiel de revenus dans un emplacement privilégié à Harlem
Livrée vide et s'étendant sur environ 3 815 pieds carrés, cette majestueuse maison de ville de style Reine Anne, large de plus de 18 pieds, offre une flexibilité exceptionnelle pour les propriétaires, investisseurs, ou ceux recherchant une combinaison de résidence et de revenus locatifs.

Points forts de la propriété :
• Plafonds hauts à tous les étages
• Expositions est et ouest avec une abondance de lumière naturelle
• Cinq thermostats pour un contrôle climatique zoné (un par étage)
• Système de chauffage au gaz efficace
• Cour avant sécurisée et jardin arrière clôturé
• Cave complète accessible aux deux unités - idéale pour le stockage ou une personnalisation future

Aperçu de la disposition :

Unité de location au niveau du jardin :
• Appartement traversant spacieux de 1 chambre et 1 salle de bain
• Terrasses avant et arrière
• Accès direct au jardin arrière pour un mode de vie intérieur-extérieur sans couture

Triplex du propriétaire :

Étage de la salle de réception :
• Salon élégant avec parquet et plafonds hauts
• Salle d'eau pour les invités
• Cuisine récemment rénovée avec appareils en acier inoxydable, garde-manger, salle à manger et accès direct au jardin arrière - parfait pour les repas en plein air ou l'ajout d'une tonnelle

Troisième étage :
• Suite principale spacieuse avec salle de bain attenante comportant des doubles vasques et une baignoire à remous vitrée
• Salle polyvalente pour chambre d’enfant, bureau à domicile ou bureau
• Espace flexible supplémentaire idéal pour le stockage ou un coin lecture

Dernier étage :
• Deux grandes chambres - l'une avec un dressing, l'autre avec un coin flexible parfait pour un espace de travail
• Salle de bain complète dans le couloir
• Espace dédié à la buanderie

Emplacement et style de vie :
Zonée R6A et nichée au cœur de Harlem, cette maison est entourée de parcs, de transports, de commerces et d'une scène culinaire dynamique.

Transports :
• À deux rues des lignes de métro A/D express et B/C local
• Proche du train #1 à 145th Street pour un accès direct à l'Université Columbia et à Midtown

Parcs à proximité :
• À un pâté de maisons du parc Jackie Robinson
• À quelques pas de Riverbank State Park avec des terrains de sport, une piscine et des chemins au bord de l’eau

Essentiels quotidiens :
• Proche de Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club et Starbucks

Restauration et culture :
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Cocktails raffinés à Hamilton Hall, vie nocturne à Sugar Hill After Hours
• Boissons artisanales à Manhattanville Coffee, Break Juicery et Tidal Tea

Que vous cherchiez une maison pour toujours, une propriété d'investissement, ou les deux, 45 Bradhurst Avenue offre une architecture intemporelle, des conforts modernes et un emplacement inégalé à Harlem.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC