Opportunité d'investissement légale pour 4 familles + investissement légal dans un sous-sol, taux de capitalisation de * %

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Propriété légale de 4 logements avec un sous-sol légal de 3 chambres pour un revenu supplémentaire

Propriété d'investissement exceptionnelle dans un immeuble à quatre familles à East Flatbush

Découvrez une incroyable opportunité d'investissement avec cette propriété bien entretenue à quatre familles au cœur d'East Flatbush, Brooklyn. Parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant à générer un revenu locatif substantiel, cette propriété offre un mélange de commodités modernes et de charme classique dans un emplacement de choix.

Caractéristiques de la propriété :
Unités à quatre familles : Cette propriété comprend quatre unités familiales spacieuses et indépendantes, chacune avec sa propre entrée, assurant intimité et commodité pour les locataires.
Unité de sous-sol légale : Un sous-sol fini légalement ajoute une cinquième résidence génératrice de revenus, maximisant le potentiel locatif.
Espace extérieur : Un jardin privé offre un espace parfait pour des activités de plein air ou de détente.

**Améliorations récentes :
Nouveau toit : Un toit récemment installé garantit une durabilité à long terme et réduit les coûts d'entretien.
Nouvelle chaudière : Une chaudière neuve améliore l'efficacité énergétique et assure des conditions de vie confortables pour les locataires.

Emplacement privilégié :
Accès pratique : Situé dans une rue calme bordée d'arbres, mais près des principales voies de transport, des commerces, des restaurants et des options de divertissement.
Commodités communautaires : La proximité des écoles locales, des parcs et des centres communautaires ajoute à l'attrait pour les familles et les locataires.

Points forts de l'investissement :
Potentiel de revenus : Avec cinq unités entièrement séparées, cette propriété est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif solide.
Locations sur le marché libre : En tant que propriété du marché libre, le propriétaire a un contrôle total sur la fixation des loyers, permettant une tarification flexible et compétitive.
Zone à forte demande : East Flatbush est un quartier très recherché avec un marché locatif solide, garantissant des taux d'occupation élevés et une forte demande locative.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! TAUX DE CAPITALISATION DE 8 %, PROPRIÉTÉ SUR LE MARCHÉ LIBRE À BROWNSVILLE, LA SECTION EAST FLATBUSH/BROWNSVILLE EST UN EXCELLENT INVESTISSEMENT... offrant polyvalence, confort et un excellent emplacement. Cela représente une opportunité d'investissement de choix avec un potentiel de revenu significatif. Ne manquez pas cette chance d'améliorer votre portefeuille immobilier. Contactez-nous aujourd'hui pour planifier une visite !

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ : TAXES 9 457 $

• Propriété multi-familiale
• Immeuble de deux étages
• 5 unités
• Taille du terrain : 30 × 100 pieds
• Chaudière neuve et plomberie neuve dans tout le bâtiment

Dépenses :
TAXES - 10 887 $
ASSURANCE - 5 000 $
EAU - 3 000 $
GAZ - 3 000 $ (CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE)
ÉLECTRICITÉ - 1 500 $

• Environ 23 387 $

ROULIS LOCATIF ACTUEL :

• Apt 1F : 2 040 $
• Apt 1R : 2 417 $
• Apt 2F : 3 385 $
• Apt 2R : 2 387 $
Baux expirent en mars 2026

le roulement locatif actuel à jour est de 122 748 $ annuels (sans le sous-sol inclus)

• Sous-sol : 2 500 $ actuellement vide

• Rouleau locatif brut annuel : 122 748 $ REVENUS NETS D'EXPLOITATION APRÈS DÉPENSES 99 361 $

Legal 4 Family + Legal Basement investment Opportunity *% cap Rate

INCREDIBLE INVESTMENT OPPORTUNITY!! PLEASE READ BELOW FOR NOI REPORT

Legal 4 family with legal 3 bedroom basement for additional income

Exceptional Four-Family Investment Property in East Flatbush

Discover an incredible investment opportunity with this well-maintained four-family property in the heart of East Flatbush, Brooklyn. Perfectly suited for investors looking to generate substantial rental income, this property offers a blend of modern amenities and classic charm in a prime location.

Property Features:
Four Family Units: This property features four spacious and independent family units, each with its own entrance, ensuring privacy and convenience for tenants.
Legal Basement Unit: An additional legally finished basement unit adds a fifth income-generating residence, maximizing rental potential.
Outdoor Space: A private backyard provides a perfect space for outdoor activities or relaxation.

**Recent Upgrades:
New Roof: A recently installed roof ensures long-term durability and reduced maintenance costs.
New Boiler: A brand-new boiler enhances energy efficiency and ensures comfortable living conditions for tenants.

Prime Location:
Convenient Access: Located on a quiet, tree-lined street, yet close to major transportation routes, shopping, dining, and entertainment options.
Community Amenities: Proximity to local schools, parks, and community centers adds to the appeal for families and tenants.

Investment Highlights:
Income Potential: With five fully separate units, this property is ideal for investors seeking robust rental income.
Free market rentals: As a free market property, the owner has full control over setting rental rates, allowing for flexible and competitive pricing
High Demand Area: East Flatbush is a sought-after neighborhood with a strong rental market, ensuring high occupancy rates and rental demand.


INVESTMENT OPPORTUNITY ! 8 % CAP RATE ,BROWNSVILLE , FREE MARKET property in East Flatbush/BROWNSVILLE SECTION is a great investment... offering versatility, comfort, and an excellent location. It represents a prime investment opportunity with significant income potential. Don’t miss out on this chance to enhance your real estate portfolio. Contact us today to schedule a viewing!


PROPERTY DETAILS: TAXES $9457

• Multi-Family Property
• Two-story walk-up
• 5 Units
• Lot Size: 30 × 100ft
• Brand new boiler and plumbing throughout building

Expenses:
TAXES- $10,887
INSURANCE-$5,000
WATER-$3000
GAS-$3000 (HEAT & HOT WATER )
ELECTRIC-$1500

• Approximately $23,387

CURRENT RENT ROLL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Leases expire march 2026

current up to date rent roll is $122,748 annual ( without basement included

• Basement: $2,500 performa currently vacant

• Annual gross Rent Roll: $122,748 NET OPERATING INCOME AFTER EXPENSE $99,361 © 2025 OneKey™ MLS, LLC