Studio en Alcôve ensoleillé avec vues dégagées dans le quartier prisé de Lenox Hill

L'appartement 3C est un studio en alcôve en forme de L avec une exposition sud et des vues dégagées sur la ville, surplombant la 63ème rue et la 2ème avenue. L'exposition sud offre beaucoup de lumière, et la configuration de l'appartement inclut un espace salle à manger ou bureau dédié. Les parquets d'origine viennent d'être rénovés et sont d'un magnifique blond clair.

L'appartement dispose de quatre placards généreux et les carreaux de la salle de bains autour de la baignoire ont récemment été mis à jour, ainsi que les toilettes et l'évier.

L'appartement 3B est également actuellement à vendre, offrant une occasion rare de combiner les deux unités en un espace de vie spacieux et sur mesure. Veuillez noter : dans les unités combinées, l'immeuble exige que si une machine à laver et un sèche-linge sont ajoutés, soit une salle de bains soit une cuisine doit être supprimée.

Que vous recherchiez un studio prêt à emménager ou que vous exploriez le potentiel d'une combinaison sur mesure, le 3C offre une flexibilité incroyable, une lumière naturelle et une grande valeur dans l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan.

Le 301 East 63rd Street est idéalement situé à 1 pâté de maisons du métro, à 3 pâtés de maisons de l'eau et à environ 10 minutes de Central Park (le zoo est à la 64ème). Profitez de la proximité facile avec Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods et les commerces du quotidien + des restaurants préférés comme JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet et de nombreux lieux décontractés ainsi que des espaces de restauration en plein air. Les commodités de l'immeuble incluent : Un concierge à temps plein, une buanderie, un espace de stockage pour vélos (50 $ par an), un super résident, un lieu pet-friendly (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lbs - hauteur max 20) et un toit-jardin paysagé (peut être loué en privé par les actionnaires).

Il n'y a AUCUNE augmentation de la maintenance pour 2025 (12ème année consécutive). Le chauffage, l'eau et le gaz sont inclus dans la maintenance. Les actionnaires bénéficient d'un tarif de gros sur l'électricité et le câble / internet (inscription requise - option unique par an). L'immeuble permet les pieds-à-terre, les dons, les garants, les parents achetant pour leurs enfants, le co-achat et les sous-locations sous réserve d'approbation du conseil. Animal de compagnie autorisé (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lbs - hauteur max 20). Le toit peut être loué en privé par les actionnaires moyennant des frais.

Le 301 East 63rd Street N'EST PAS UN BAIL DE TERRAIN. Le terrain EST PROPRIÉTÉ DE LA COOP. La maintenance inclut les paiements de capital et d'intérêts pour le "prêt hypothécaire sur le terrain à partir de l'achat". La maintenance plus élevée signifie que les appartements sont proposés en dessous des prix comparables dans le quartier pour compenser le coût mensuel. Tous les récents travaux d'amélioration du capital ont été financés par les réserves - Pas d'évaluations. Voir la description de l'immeuble sur StreetEasy pour plus de détails sur l'hypothèque détenue sur le terrain.

Sunny Alcove Studio with Open Views in Prime Lenox Hill

Apartment 3C is an L-shaped alcove studio with southern exposure and open city views overlooking 63rd Street and 2nd Avenue. Southern exposure offers tons of light, and the apartment layout offers a dedicated dining area or office space. The original hardwood floors have recently been refinished and are a stunning light blonde.

The apartment features four generous closets and the bathroom tiles around the bathtub have recently been updated, along with the toilet and sink.

Apartment 3B is also currently for sale, presenting a rare opportunity to combine both units into a spacious, custom-designed home. Please note: in combined units, the building requires that if a washer and dryer is added, either a bathroom or a kitchen must be removed.

Whether you're looking for a move-in ready studio or exploring the potential of a custom combination, 3C offers incredible flexibility, natural light, and value in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the "mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.