849 Avenue Saint-Nicolas présente une opportunité exceptionnelle de coopérative HDFC dans le quartier animé de Hamilton Heights. Cet appartement d'une chambre et d'une salle de bain, orienté à l'ouest (Unité 3C), allie harmonieusement confort et commodité, avec des espaces de vie spacieux baignés de lumière naturelle. La disposition réfléchie maximise l'espace, créant une atmosphère conviviale pour se détendre et recevoir. L'immeuble comprend une entrée sécurisée, des installations de laverie et des espaces communs qui améliorent l'expérience de vie pour tous les résidents.

En tant que coopérative HDFC, cette unité est soumise à des restrictions de revenus établies par le HPD de la ville de New York, avec un plafond de revenus maximum de 120 % de l'AMI (environ 136 080 $ pour un occupant seul, 155 520 $ pour une occupation double). L'approbation du conseil d'administration est requise pour les acheteurs potentiels, et l'unité est éligible à la sous-location après 18 mois au sein d'une période de 5 ans. De plus, un impôt de 30 % sur la revente est applicable. Les résidents bénéficient de faibles frais de maintenance mensuels par rapport à d'autres unités de la région, et la propriété accepte les animaux de compagnie. Idéalement située près des lignes de métro A, B, C, 1 et 3, ainsi que des bus M100 et M101. Cette résidence offre un excellent accès aux transports en commun et est entourée de parcs, de diverses options de restauration et d'attractions culturelles, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère communautaire dynamique.

849 St. Nicholas Avenue presents an exceptional HDFC cooperative opportunity in the vibrant Hamilton Heights neighborhood. This west-facing 1-bedroom, 1-bath apartment (Unit 3C) seamlessly combines comfort and convenience, featuring spacious living areas filled with natural light. The thoughtful layout maximizes space, creating an inviting atmosphere for relaxation and entertaining. The building includes secure entry, laundry facilities, and communal spaces that enhance the living experience for all residents.

As an HDFC cooperative, this unit is subject to income restrictions established by New York City's HPD, with a maximum income limit of 120% of AMI (approximately $136,080 for a single occupant, $155,520 for double occupancy). Board approval is required for prospective buyers, and the unit is eligible for subletting after 18 months within a 5-year period. Additionally, there is a 30% flip tax on resale. Residents benefit from low monthly maintenance fees compared to other units in the area, and the property is pet-friendly. Conveniently located near the trains A, B, C,1, and 3; as well as buses M100, and M101. This residence offers excellent access to public transportation and is surrounded by parks, diverse dining options, and cultural attractions, making it an ideal choice for those seeking a vibrant community atmosphere. © 2025 OneKey™ MLS, LLC