TROIS (3) UNITÉS / bungalows dans un emplacement privilégié sur City Island - dans la jolie rue Tier avec vue sur l'eau ! À seulement quelques pas de l'eau et d'une plage privée - exclusive aux résidents de la rue Tier, voir la photo incluse.
Faites de cet endroit votre résidence principale ou votre maison de week-end au bord de l'eau, à seulement 22 minutes de Manhattan, et compensez votre hypothèque en louant les deux autres unités. Ou, louez les trois pour un flux de trésorerie positif avec des locataires qui remboursent votre hypothèque.

La rue Tier est une rue appréciée sur City Island ; tranquille et belle, avec une excellente proximité de toutes les commodités de City Island. À cet emplacement, vous pouvez également éviter tout embouteillage populaire de l'avenue City Island durant les journées/soirées d'été, en conduisant vers et depuis le 32 Tier Street - comme le font les habitants - sur des "rues latérales".
City Island est l'un des endroits les plus merveilleux et uniques où vivre et profiter avec une proximité incroyable de Manhattan. Où ailleurs à NYC pouvez-vous acheter TROIS unités à quelques pas de l'eau - avec un accès à une plage privée - dans cette fourchette de prix !!?
Que le 32 Tier Street serve de résidence principale / secondaire, ou simplement comme un investissement - il est sûr de dire que toute propriété située à cette proximité de l'eau et de Manhattan va forcément continuer à prendre de la valeur à un rythme enthousiasmant. C'est la raison même, avec nos faibles impôts et notre communauté chaleureuse - pour laquelle je possède moi-même deux propriétés sur City Island.

Au 32 Tier Street, les deux unités côte à côte - un studio et un appartement d'une chambre - ont été rénovées et sont prêtes à être utilisées ou louées immédiatement. Le cottage séparé à l'arrière a besoin d'un peu d'amour et est parfait pour que vous puissiez apporter votre propre style et vos mises à jour - en faisant de cet endroit votre propre sanctuaire privé. Peut-être relever le plafond, ajouter une terrasse sur le toit, ajouter une autre chambre en utilisant le FAR disponible...
Peu importe vos besoins - venez voir cette propriété très spéciale et laissez votre esprit vagabonder au-delà de l'ordinaire !

Notez que la superficie enregistrée ne comprend pas le cottage arrière ; l'espace de vie total est d'environ 1500 pieds carrés, divisé en trois unités séparées (plan d'étage inclus). La taille du terrain est généreuse avec 2500 pieds carrés (25x100).

Le 32 Tier Street est enregistré comme 32-34 Tier Street, ainsi que 32A, 32B et 32 ARRIÈRE Tier Street.
Vendu tel quel. Livré vacant, ou avec un locataire. Très faibles impôts (seulement 5453 $ / an), et aucune assurance contre les inondations requise ! Malgré sa proximité incroyable avec l'eau, le 32 Tier Street se situe à un point d'élévation plus élevé.

CONTACTEZ DIRECTEMENT L'AGENT INSCRIT POUR TOUTES QUESTIONS ET POUR PLANIFIER UNE VISITE PRIVÉE.
DEMANDEZ ÉGALEMENT LA VIDÉO DE VISITE QUI EST DISPONIBLE SUR DEMANDE !

Le mode de vie de City Island :
City Island est un bijou rare - un village côtier soudé au sein de New York City. Accueillant des clubs de yacht, des plages privées, des galeries d'art, des boutiques et d'excellents restaurants (beaucoup avec de superbes vues sur la ligne d'horizon de Manhattan, Eastchester Bay et Long Island Sound). L'île offre un mode de vie sans pareil dans la ville ! "À votre porte", vous avez également le Pelham Bay Park qui est le plus grand parc de New York City - offrant deux parcours de golf, des écuries, des sentiers de marche, de course et de vélo ! - Et bien sûr la magnifique plage publique Orchard Beach qui subit actuellement une incroyable rénovation de son embarcadère commercial Art Déco.
Des projets pour ajouter un arrêt de ferry pour City Island sont également en cours. Imaginez ce que cela va faire à la valeur immobilière de City Island...

Sur City Island, les résidents profitent de :
Une véritable atmosphère de ville balnéaire
De faibles impôts et des services publics de haute qualité
Un accès facile à Manhattan en voiture ou en transports en commun
D'excellentes écoles, bibliothèque, bureau de poste, et plus encore
Des événements communautaires actifs en navigation, sociaux et culturels

Il n'est pas surprenant que les habitants de City Island souhaitent rarement partir...

THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island-bronx.html)