L'équipe Forray de The Corcoran Group est fière de présenter 290 et 292 Leonard Street, une rare "offre de portefeuille de coin" côte à côte au cœur de Williamsburg, à Brooklyn. Ces deux propriétés adjacentes, entièrement occupées, offrent une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs de générer un revenu stable avec un potentiel d'augmentation dans un actif de classe fiscale 1 à faible imposition ou pour les promoteurs d'acquérir un actif performant générant des revenus avec un potentiel de développement futur significatif, que ce soit par le développement de condominiums mixtes de zéro ou par une expansion, ou un maintien continu.

Ensemble, les propriétés comprennent cinq unités résidentielles en libre marché et un espace commercial, s'étendant sur près de 5 000 pieds carrés d'espace brut. Située sur un terrain combiné de 42" x 60" et zonée R7A, C2-4, cette propriété offre une surface constructible totale de 10 080 pieds carrés avec un FAR maximum de 4.0 et un potentiel d'atteindre un FAR de 5.01 avec des logements abordables (toutes les estimations de FAR doivent être vérifiées de manière indépendante).

Le 290 Leonard Street est un immeuble de deux familles soigneusement entretenu de 19 pieds de large offrant un duplex spacieux de 3 chambres et 2 salles de bains avec un jardin privé, ainsi qu'un appartement au dernier étage de 2 chambres et 1 salle de bain avec sa propre terrasse. La propriété allie le charme extérieur classique d'avant-guerre à des améliorations modernes réfléchies, y compris une cave finie avec buanderie et espace de rangement. Avec des impôts annuels de seulement 4 490 $ (classe fiscale 1), le 290 Leonard Street offre un taux de capitalisation existant de 5,47 % et un taux de capitalisation pro forma de 6,83 %.

À côté, le 292 Leonard Street est une maison de ville mixte de 23 pieds de large avec un espace commercial au rez-de-chaussée offrant un accès direct au jardin, une entrée sur trottoir et des toilettes, ainsi que deux appartements résidentiels spacieux de 3 chambres et 1 salle de bain au-dessus. Un sous-sol complet ajoute un espace de stockage précieux et de la flexibilité. Avec des impôts annuels de 5 771 $ (classe fiscale 1), le 292 Leonard Street offre un taux de capitalisation existant de 5,66 % et un taux de capitalisation pro forma de 6,16 %.

Parfaitement situé au coin de l'avenue Metropolitan et de la rue Leonard, un "corridor de vente au détail premium" et à seulement un pâté de maisons des lignes de métro L et G. Le portefeuille Leonard Street est entouré des restaurants, commerces, parcs et attractions culturelles les plus populaires de Williamsburg. Ce portefeuille est bien adapté pour un investisseur recherchant un revenu immédiat stable ou un promoteur cherchant à maximiser le potentiel de deux lots contigus dans l'un des quartiers à la croissance la plus rapide et les plus dynamiques de Brooklyn.

Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un portefeuille polyvalent générant des revenus élevés avec un flux de trésorerie solide et un potentiel de développement à long terme, en plein cœur de Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to present 290 & 292 Leonard Street, a rare side-by-side "Corner Portfolio Offering" in the heart of prime Williamsburg, Brooklyn. These two adjacent, fully occupied properties present an exceptional opportunity for investors to earn a stable income with upside in a low tax class 1 asset   or developers to acquire a high-performing, income-generating asset with meaningful future development upside-whether through ground-up condo /mixed use development, expansion, or continued hold.

Combined, the properties feature five residential free market units and one commercial space, spanning nearly 5,000 square feet of gross space. Situated on a 42" x 60" combined lot and Zoned R7A, C2-4, this property offers total buildable of 10,080 SF with a maximum FAR of 4.0 and potential to max FAR to 5.01 FAR with   affordable housing (all FAR estimations to be independently verified)

290 Leonard Street is a meticulously maintained 19-foot-wide two-family townhouse offering a spacious 3-bedroom, 2-bath owner's duplex with a private backyard, as well as a top-floor 2-bedroom, 1-bath apartment with its own terrace. The property blends classic exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, including a finished cellar with laundry and storage. With annual taxes of just $4,490 (Tax Class 1), 290 Leonard Street delivers an Existing CAP rate of 5.47% and a pro forma CAP rate of 6.83%

Next door, 292 Leonard Street is a Corner 23-foot-wide mixed-use townhouse featuring a ground-floor commercial unit with direct backyard access, curb cut and a powder room, plus two spacious 3-bedroom, 1-bath residential apartments above. A full basement adds valuable storage and flexibility. With annual taxes of $5,771 (Tax Class 1), 292 Leonard Street offers an Existing CAP rate of 5.66% and a pro forma CAP rate of 6.16%.

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines.  The Leonard Street Portfolio is surrounded by Williamsburg's most popular dining, shopping, parks, and cultural attractions. This portfolio is well-suited for an investor seeking stable, immediate income or a developer looking to maximize the potential of two contiguous lots in one of Brooklyn's fastest-growing and most vibrant neighborhoods.

Don't miss this rare opportunity to acquire a versatile, high income-producing portfolio with strong cash flow and long-term development upside-right in the heart of Williamsburg.