Voici votre chance de posséder une charcuterie et un magasin de proximité prospères que les habitants connaissent et apprécient, ainsi que le bâtiment et un appartement générateur de revenus - le tout dans un paquet imbattable ! Idéalement situé sur la très fréquentée route Burlingham, à moins d'un mile de la route 52 et à moins de 10 minutes du hameau de Pine Bush, cette propriété offre une excellente visibilité et un trafic constant. Le bâtiment fait forte impression avec son porche couvert et sa signalisation claire en bord de route, tandis que l'intérieur est conçu pour réussir. La charcuterie dispose d'un espace client spacieux avec plusieurs tables à manger pour le service sur place, une gamme complète de réfrigérateurs à portes vitrées, des vitrines et des stations de préparation des aliments, ainsi que suffisamment d'étagères pour les articles d'épicerie et de commodité. Dans les coulisses, la propriété est équipée d'une cuisine entièrement fonctionnelle, avec des tables de préparation en acier inoxydable, une cuisinière à gaz avec hotte, des éviers en inox profond, des réfrigérateurs doubles, et de vastes étagères et espaces de rangement pour les produits secs et les fournitures. Cet espace est conçu pour gérer la préparation des aliments quotidiennement avec aisance, ce qui le rend idéal pour les opérations de charcuterie ou une expansion dans le traiteur et les événements. Un réfrigérateur walk-in, des congélateurs et un espace de stockage supplémentaire fournissent encore plus de soutien, et il y a aussi un espace bureau dédié pour la gestion, ainsi qu'une salle de bain située de manière pratique près de la zone de stockage. De plus, le bâtiment est doté d'un générateur alimenté au propane, idéal pour les coupures de courant inattendues. Le générateur alimente la charcuterie et l'appartement à l'étage sans stress. Au-dessus de l'entreprise, l'appartement d'une chambre dispose de sa propre entrée extérieure privée et d'une terrasse, avec des planchers en bois franc et un espace cuisine/salle à manger, offrant des quartiers de vie confortables et un revenu locatif stable avec possibilité d'augmentation. La propriété s'étend sur 1,8 acres, comprenant un grand terrain pavé avec un stationnement pour 25+ véhicules, un champ ouvert, un espace de pique-nique/de divertissement parfait pour les événements, et un garage séparé pour une voiture à des fins de stockage. Avec son atmosphère accueillante, sa réputation communautaire éprouvée et ses multiples sources de revenus, il s'agit d'un paquet d'investissement clé en main avec un potentiel infini pour un propriétaire-exploitant ou un investisseur prêt à croître, à s'étendre ou simplement à profiter des retours.

Here’s your chance to own a thriving deli and convenience store that locals know and love, along with the building and an income-producing apartment — all in one unbeatable package! Perfectly positioned on heavily traveled Burlingham Road, less than one mile to Route 52 and under 10 minutes to the Hamlet of Pine Bush, this property offers excellent exposure and nonstop traffic. The building makes a statement with its covered porch, and clear roadside signage, while the inside is set up for success. The deli features a spacious customer area with multiple dining tables for eat-in service, a full line of glass-door coolers, display cases, and food prep stations, and ample shelving for grocery and convenience items. Behind the scenes, the property is equipped with a fully functional kitchen, complete with stainless steel prep tables, a gas range with overhead hood, deep stainless sinks, double refrigerators, and extensive shelving and storage for dry goods and supplies. This area is designed to handle daily food prep with ease, making it ideal for deli operations or expansion into catering and events. A walk-in cooler, freezers, and additional storage provide even more support, and there is also a dedicated office space for management, as well as a bathroom conveniently located off the storage area. Additionally featuring a whole building generator powered by propane, great for those unexpected power outages. Generator feeds the deli and upstairs apartment without any stress. Above the business, the one-bedroom apartment offers its own private exterior entrance and deck, along with hardwood floors and a kitchen/dining area combo, providing comfortable living quarters and steady rental income with room to increase. The property spans 1.8 acres, including a large paved lot with parking for 25+ vehicles, an open field, picnic/entertaining area perfect for events, and a separate one-car garage for storage. With its warm, welcoming atmosphere, proven community reputation, and multiple income streams, this is a turn-key investment package with endless potential for an owner-operator or investor ready to grow, expand, or simply enjoy the returns. © 2025 OneKey™ MLS, LLC