Opportunité d'investissement commercial unique – lieu de divertissement pour adultes/discothèque avec revenu d'un parc de mobile homes. Cette rare propriété commerciale mixte de 1,1 acre offre à la fois une entreprise de divertissement pour adultes entièrement opérationnelle et des revenus supplémentaires grâce à un parc de mobile homes sur place composé de quatre parcelles. Située dans le comté d'Orange, New York, cette propriété est l'une des trois seulement dans le comté disposant d'un permis d'utilisation spéciale pour le divertissement pour adultes, délivré à l'origine en 1971. Le permis n'a pas de date d'expiration tant que le club reste en activité, ce qui en fait un actif exceptionnellement rare et précieux. Entièrement reconstruit/rénové en 2012 depuis les fondations, cette propriété comprend un système CVC, une chaudière, un puits, des salles de bains, des montants en métal, des panneaux d'eau, une installation électrique mise à jour, un système de sécurité à l'intérieur et à l'extérieur, et bien plus encore. Il y a un parking pour environ 40+ places de stationnement. Le comptage de la circulation est d'environ 30 000 véhicules par jour. Il est conforme à l'ADA avec une police d'assurance inondation fédérale FEMA en place pour une sécurité supplémentaire. Entièrement équipé et vendu avec tous les accessoires, meubles et équipements (liste détaillée disponible auprès de l'agent de l'annonce). Les heures d'ouverture actuelles totalisent 67 heures par semaine, mais les opérations pourraient être étendues à 112 heures par semaine selon les préférences du propriétaire. Sur la même propriété, il y a un parc de mobile homes de quatre parcelles avec des locataires établis sur une base mensuelle pour les frais du parc. Parcelle 1 : 550 $ de loyer mensuel. Parcelle 2 : construction en cours. Parcelle 3 : mobile home appartenant au propriétaire ; actuellement utilisé à titre personnel mais avec une valeur locative estimée à 2 500 $/mois ou disponible à l'achat pour 25 000 $. Parcelle 4 : 600 $ de loyer mensuel. Les mobile homes des parcelles 1, 2 et 4 sont en propriété privée ; les locataires paient directement les frais de parc au propriétaire. Deux sources de revenus : lieu de divertissement rentable + revenu régulier de location de parc de remorques. Permis d'utilisation spéciale transférable sans exigence de renouvellement. Exploitation clé en main avec tout l'équipement inclus dans la vente. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'une entreprise générant des flux de trésorerie avec des droits de zonage rares et des revenus immobiliers supplémentaires. Classée en LC (Commercial Limité), les utilisations autorisées courantes sont les magasins de détail, les restaurants, les établissements de services, les bureaux professionnels, et les hôtels/motels. Que vous continuiez l'activité actuelle ou en établissiez une nouvelle, cet emplacement de premier choix offre une excellente opportunité de croissance et de réussite.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC