Opportunité d'investissement ou l'emplacement parfait pour amener votre entreprise dans la prospère ville de Shawangunk ! Ce vaste entrepôt commercial s'étend sur 2,6 acres le long de la route très fréquentée 208, offrant une excellente visibilité et accessibilité. S'étendant sur près de 22 000 pieds carrés, le bâtiment comprend environ 1 880 pieds carrés d'espace de bureau fini, avec une salle à manger consacrée, un bureau privé, une salle de stockage et deux toilettes — idéal pour le soutien administratif ou opérationnel. L'entrepôt principal présente des hauteurs de plafond impressionnantes de 24 pieds au centre et 18 pieds au faîte, offrant un espace vertical suffisant pour le stockage, les machines ou les besoins de production. Le zonage SB (Petite entreprise) de la propriété offre une flexibilité exceptionnelle avec un large éventail d'usages autorisés et spécialement autorisés. Les usages autorisés comprennent — mais ne se limitent pas à — des opérations industrielles légères, des installations de formation, des espaces de bureau, des bâtiments communautaires, des installations de stockage, des garages de bus, des magasins d'entretien et de réparation automobile, des loisirs commerciaux (intérieurs et extérieurs), des écoles privées, des blanchisseries et des établissements de nettoyage à sec, des commerces de détail, des établissements de services personnels, des services essentiels, et plus encore. Stratégiquement situé au cœur de la vallée de l'Hudson, cette propriété offre une excellente connectivité régionale, à quelques minutes en voiture de l'Interstate 84 et de l'Interstate 87, permettant un accès facile pour la logistique des entreprises, les employés et les clients. Entourée d'un couloir d'affaires en pleine croissance et à quelques minutes des commodités de la région, cette propriété est idéale pour les entreprises recherchant à la fois visibilité et commodité. Que vous cherchiez à élargir votre opération existante, à lancer une nouvelle aventure ou à sécuriser un investissement commercial à haut rendement, cette propriété offre un potentiel infini et une exposition exceptionnelle dans un emplacement très recherché du comté d'Ulster.

Investment opportunity or the perfect location to bring your business to the thriving Town of Shawangunk! This expansive commercial warehouse sits on 2.6 acres along heavily traveled Route 208, offering excellent visibility and accessibility. Boasting nearly 22,000 square feet of space, the building includes approximately 1,880 square feet of finished office area, featuring a dedicated lunchroom, private office, storage room, and two restrooms — ideal for administrative or operational support. The main warehouse showcases impressive ceiling heights of 24 feet at the center and 18 feet at the eaves, providing ample vertical clearance for storage, machinery, or production needs. The property’s SB (Small Business) zoning offers exceptional flexibility with a wide range of permitted and special permitted uses. Allowed uses include — but are not limited to — light industrial operations, training facilities, office space, community buildings, self-storage facilities, bus garages, auto maintenance and repair shops, commercial recreation (indoor and outdoor), private schools, laundry and dry-cleaning establishments, retail businesses, personal service establishments, essential services, and more. Strategically located in the heart of the Hudson Valley, this property provides excellent regional connectivity, situated just a short drive to Interstate 84 and Interstate 87, allowing easy access for business logistics, employees, and clients alike. Surrounded by a growing business corridor and minutes from area amenities, this property is ideal for businesses seeking both visibility and convenience. Whether you’re looking to expand your existing operation, launch a new venture, or secure a high-yield commercial investment, this property offers endless potential and exceptional exposure in a sought-after Ulster County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC