Bienvenue au 14J au 301 de Lenox Hill ! New York est toujours une bonne idée avec cet appartement de 2 chambres / 1 salle de bain avec parquet, cuisine ouverte et agencement très spacieux. L’unité bénéficie de 3 expositions : ouest (sur la 2e Avenue), nord et est. C'est un emplacement très calme du bâtiment dans un endroit privilégié à Lenox Hill, avec beaucoup de lumière ! Vous apprécierez une cuisine avec fenêtre, équipée d'un micro-ondes encastré, d'appareils en acier inoxydable, d'un grand réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur à vin, de plans de travail en granit et de nombreux espaces de rangement. Il y a 2 dressings qui sont en train d'être aménagés ! La salle de bain est carrelée avec un grand miroir de pharmacie, une vanité sous-vasque et une baignoire.

Le 301 East 63rd Street est idéalement situé à 1 pâté de maisons du métro, à 3 pâtés de maisons de l'eau et à environ 10 minutes de Central Park (le zoo est au 64ème). Profitez de la proximité de Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods et des commerces de tous les jours + des restaurants préférés comme JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet et de nombreux endroits décontractés avec une salle à manger en extérieur. Les commodités de l'immeuble incluent : un concierge à temps plein, une buanderie, un stockage de vélos (50 $ par an), un super résident, animaux de compagnie acceptés (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lb - hauteur maximale 20) et un toit-terrasse paysagé (peut être loué individuellement par des actionnaires).

Il n'y a PAS d'augmentation de la maintenance pour 2025 (12e année consécutive). Le chauffage, l'eau et le gaz sont inclus dans la maintenance. Les actionnaires bénéficient d'un tarif de gros sur l'électricité et le câble / internet (inscription requise - option annuelle unique). L'immeuble autorise les pieds-à-terre, les dons, les garants, les parents achetant pour des enfants et l'achat en commun ainsi que les sous-locations sous réserve d'approbation du conseil. Animaux de compagnie acceptés (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lb - hauteur maximale 20). Le toit peut être loué personnellement moyennant des frais.

Le 301 East 63rd Street n'est PAS UN BAIL DE TERRAIN. Le terrain APPARTIENT À LA COOP. La maintenance inclut les paiements de principal et d'intérêts pour le « prêt hypothécaire sur le terrain lors de l'achat ». La maintenance plus élevée signifie que les appartements sont à un prix inférieur aux appartements comparables du quartier pour compenser les mensualités. Tous les récents travaux d'amélioration ont été financés avec des réserves - Aucun prélèvement. Voir la description du bâtiment sur StreetEasy pour plus de détails sur l'hypothèque détenue sur le terrain.

 

Welcome to 14J at 301 in Lenox Hill! New York Is Always A Good Idea with this 2 Bed /1 Bath apartment with hardwood floors, open kitchen and very spacious layout. The unit boasts 3 exposures - West (over 2nd Avenue), North and East. This is a very quiet location of the building in a prime spot in Lenox Hill plus tons of light! You will enjoy a windowed kitchen with built in microwave, stainless appliances, full fridge, dishwasher, wine fridge, granite countertop and tons of cabinet space. There are 2 walk in closets that are being newly outfitted! The bathroom is tiled with large medicine cabinet, under sink vanity and tub.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.