$5,200,000 - 45-44 VERNON Boulevard, Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

Property Description « French »

- VISITES VIRTUELLES DISPONIBLES

- MISE À NIVEAU DU ZONAGE - OneLIC

- OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OU DE REDEVELOPPEMENT

- USAGE MIXTE - IMMEUBLE DE CINQ UNITÉS

Situé au cœur de Hunters Point avec une façade sur Vernon Boulevard, ce bien immobilier à usage mixte comprend un immeuble d'appartements de quatre unités entièrement rénové et un espace commercial flexible. Les quatre appartements d'une chambre sur le marché libre sont tous loués à des tarifs de marché. Le composant commercial offre 2 500 pieds carrés d'espace flexible avec un sous-sol supplémentaire de 1 250 pieds carrés. L'immeuble est situé sur un terrain de 25' x 100' dans le zonage R6A, C1-5 et un FAR de 3. L'immeuble existant fait environ 5 000 pieds carrés et dispose encore de 2 500 pieds carrés constructibles qui peuvent être appliqués en l'état. Avec le plan proposé de OneLIC, cela augmentera à 5 000 pieds carrés constructibles supplémentaires.

L'immeuble est accessible via les lignes de train E, G, M, et 7, ainsi que le LIE. Il est également idéalement situé à quelques pas du Gantry Plaza State Park, du Murray Park, ainsi que de tous les grands restaurants, magasins et supermarchés que LIC a à offrir. C'est une excellente opportunité pour les investisseurs, les acheteurs en échange 1031, ou les développeurs cherchant à tirer parti du potentiel du plan de quartier OneLIC.

Rezonage de OneLIC (approuvé) :

Le plan de quartier OneLIC déverrouille un potentiel de réaménagement majeur à Long Island City, proposant le rezonage de 54 pâtés de maisons pour permettre environ 14 700 nouvelles unités de logement. Ce bien est situé dans la zone de rezonage, ce qui a augmenté le FAR autorisé de 3,0 à 4,6. En conséquence, le mètre carré constructible est passé d'environ 7 500 à plus de 11 500 pieds carrés.

Pour plus d'informations concernant la planification de OneLIC, veuillez visiter leur site web : licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
Détails	4 chambre, 4 sdb, 1 demi-sdb, machine à laver, sèche-linge, Intérieur: 5000 ft2, 465m2, 5 unités dans le bâtiment, Le bâtiment a 3 étages Âge de l'annonce (DOM): 111 jours
Année de construction	1931
Taxes (par an)	$33,996
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q103
	3 min du bus n° B32
	5 min du bus n° B62, Q67
	6 min du bus n° Q69
	9 min du bus n° Q39
	10 min du bus n° Q102
Métro Subway	5 min du G
	6 min du 7
	7 min du E, M
Train (LIRR)	0.5 miles de la gare « Hunterspoint Avenue »
	0.5 miles de la gare « Long Island City »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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