Opportunité d'investissement — Deux immeubles multifamiliaux de 6 unités à City Island, Bronx, NY !
Nous présentons une occasion rare d’acquérir deux immeubles multifamiliaux attenants, entièrement occupés, de six unités sur la très prisée City Island Avenue dans le Bronx.
Proposé en tant qu’offre groupée, les 450 et 456 City Island Avenue offrent un flux de trésorerie exceptionnel et un potentiel à long terme dans l’une des communautés côtières les plus distinctives de New York. Les deux propriétés sont bien entretenues et se composent d’unités spacieuses d’une et de deux chambres avec des locataires stables et fiables. Ensemble, elles génèrent un revenu brut annuel combiné de plus de 246 000 $ avec une marge pour augmenter les loyers à mesure que les baux sont renouvelés.
Aperçu financier
Métrique Montant
Prix 1 850 000 $
Unités 12 au total
Revenu brut annuel 246 372 $
Dépenses estimées (35 %) 86 230 $
Revenu net d'exploitation (NOI) 160 142 $
Taux de capitalisation de 8,7 %
City Island est une communauté maritime pittoresque située au large des côtes du Bronx, connue pour son ambiance charmante de petite ville, ses restaurants de fruits de mer et ses maisons en bord de mer. Accès facile à l'I-95, au parc Pelham Bay et à la plage d'Orchard, reliant les résidents à Manhattan et Westchester en quelques minutes. Le quartier continue de connaître une demande locative constante et une augmentation des valeurs immobilières, soutenue par un inventaire limité et l'attrait du mode de vie. Accessible à pied pour la restauration, les commerces, les marinas et les commodités locales — les locataires adorent la combinaison de la commodité urbaine et de la vie insulaire.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,825,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC