"ANGLE DU CAPITAL" - Situé à un emplacement de choix au cœur du village, 169 Sickles Ave à Nyack offre une opportunité d'investissement mixte exceptionnelle : un bâtiment polyvalent de 3 826 pieds carrés configuré en 4 unités génératrices de revenus (3 résidentielles et 1 commerciale), avec l'avantage supplémentaire d'un parking important et d'une excellente visibilité depuis la rue. Vous pouvez simplement conserver la propriété telle quelle, ou envisager de la transformer en un développement de plus grande envergure, capable d'accueillir 23 à 25 unités locatives avec des autorisations. À seulement 45 minutes du cœur de NYC, cette adresse vous place à portée de la pulsation de la ville tout en profitant de l'énergie à échelle villageoise de Nyack. Nyack est depuis longtemps prisée pour son centre-ville piéton, son mélange animé de cafés, restaurants et boutiques. Des maisons de café spécialisées et boulangeries artisanales, aux restaurants décontractés et gastronomiques, le village offre un éventail de scènes alimentaires et sociales. Juste de l'autre côté de la rue se trouve l'hôpital Montefiore Nyack, le principal campus médical du village, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour les propriétaires-occupants, les futures opérations commerciales, ou les locataires qui servent le personnel hospitalier, les professionnels en visite ou les familles de patients. Le rez-de-chaussée abrite une charcuterie prospère de longue date, générant un trafic piéton constant (surtout lorsque le café de l'hôpital est fermé) et renforçant la synergie du commerce au niveau de la rue, avec trois appartements résidentiels attenants. Le bâtiment est situé sur un terrain d'angle, offrant une grande visibilité, un potentiel de signalisation et un attrait fort - essentiels tant pour le commerce de détail que pour les activités de services. Derrière le bâtiment se trouve un vaste parking, capable d'accueillir plus de 10 voitures, un atout de plus en plus rare dans les zones de village accessibles à pied. Trois compteurs de gaz et d'électricité séparés vous offrent des services publics clairement séparés pour chaque unité, idéaux pour une gestion simplifiée. Les deux unités résidentielles au rez-de-chaussée sont configurées en studios et, avec une reconfiguration minimale, pourraient être combinées en une plus grande unité, offrant une flexibilité dans le mélange de logements et le revenu locatif. À l'étage se trouve une grande et impressionnante résidence de 2 chambres (actuellement occupée par le propriétaire) qui pourrait être mise sur le marché ou convertie à un autre usage, débloquant un potentiel supplémentaire. Du point de vue de l'urbanisme, le 169 Sickles Ave se trouve dans une zone qui permet des usages résidentiels et commerciaux mixtes dans le village de Nyack. Cette propriété est en zone R-1, expressément conçue pour permettre des combinaisons de commerce de détail, de services personnels et de logements multifamiliaux au cœur du village. Pour les investisseurs et les promoteurs alike, les possibilités sont séduisantes car le site pourrait accueillir jusqu'à 25 unités locatives avec des variances. Le revenu locatif existant de 5 610 $ par mois provenant des 3 unités établit un solide flux de trésorerie de base aujourd'hui, avec un potentiel d'augmentation en mettant sur le marché l'unité supérieure actuellement occupée par le propriétaire. Le terrain d'angle et la flexibilité de zonage offrent une opportunité de développement futur dans un emplacement incroyable en face d'un hôpital et à 60 secondes de la NYS Thruway. 169 Sickles Ave est un actif stratégique situé là où le commerce, la demande de services et le mode de vie résidentiel se croisent. Que ce soit pour un café du matin ou une sortie en soirée, le quartier reflète le type de vitalité villageoise que recherchent les locataires modernes et les propriétaires d'entreprises. Avec un accès facile aux principales autoroutes de la région, cette propriété offre un charme local et une connectivité métropolitaine. Pour l'acheteur qui voit à la fois le flux de trésorerie actuel et la valeur ajoutée de demain, l'invitation est ouverte.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC