17 East 76th Street est situé à mi-chemin entre la Cinquième et la Madison Avenue, à une demi-block de Central Park, sur l'un des blocs de maisons de ville les plus prisés de l'Upper East Side. 17 East 76th Street génère un revenu annuel exceptionnellement élevé. Il présente également un potentiel futur de conversion en une grande maison de ville unifamiliale, avec des dimensions, un service d'ascenseur et une infrastructure modernisée déjà en place. La résidence conserve les proportions et le savoir-faire que les acheteurs attendent : de hauts plafonds, des salons avec portes à poche en chêne restaurées, et six cheminées à bois réaménagées, tout en fonctionnant avec une infrastructure moderne, y compris un ascenseur hydraulique Bucher conçu en Suisse, desservant le jardin jusqu'au quatrième étage, et des mises à jour significatives des systèmes mécaniques, de sécurité et du bâtiment. L'espace extérieur est exceptionnellement vaste pour cet endroit, totalisant plus de 1 250 pieds carrés à travers jardins et terrasses, y compris un jardin arrière privé et un jardin en terrasse de paysage japonais présenté dans Architectural Digest. Construit en 1895-1896 comme l'une d'une rangée de résidences en pierre calcaire et en brique, la maison est connue sous le nom de « Piscator House », associée au directeur allemand Erwin Piscator, co-fondateur du Théâtre épique aux côtés de Bertolt Brecht. S'étendant sur environ 9 411 pieds carrés répartis sur 51/2 étages et 20 pieds de largeur, la propriété a été complètement réimaginée en 2007 et rafraîchie en 2021-2024, avec un nouveau certificat d'occupation délivré en janvier 2023. Les façades en pierre calcaire emblématiques, les arbres matures et un paysage de rue intact et protégé définissent cette section de la 76e - calme, privé et durable. Le Mark et le Carlyle ancrent le corridor immédiat, tandis que le nouveau siège de Sotheby’s et l'expansion de Gagosian à proximité renforcent la position de longue date de la zone au cœur du paysage culturel et résidentiel de New York.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on one of the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street produces exceptionally strong annual income. It also presents future potential for conversion to a grand single-family townhouse with scale, elevator service, and modernized infrastructure already in place. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.