Présentation du 67-69 Underhill Avenue, un ensemble immobilier mixte entièrement commercial, situé à un coin emblématique de Prospect Heights, idéalement positionné entre Bergen Street et Saint Marks Avenue. Cette offre rare comprend deux bâtiments mixtes contigus situés à un coin imposant, offrant une forte présence sur la rue, une flexibilité opérationnelle et une valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus établis et à l'offre limitée de Brooklyn. La propriété s'étend sur un terrain combiné de 50,42 pieds sur 78 pieds et est située dans une zone R6B, offrant environ 897 pieds carrés de FAR inutilisé, présentant une opportunité claire d'augmentation grâce à une future reconfiguration, amélioration ou expansion, sous réserve d'approbations. Chaque bâtiment comprend un espace commercial au rez-de-chaussée avec deux unités résidentielles au-dessus, totalisant quatre appartements résidentiels dans l'ensemble. Tous les logements sont configurés en agencements de trois chambres et une salle de bain, un type d'unité dont la demande est constante sur le marché locatif de Prospect Heights. Pour améliorer davantage la polyvalence de l'actif, un atelier de carrosserie avec une ouverture existante sur le trottoir est situé sur Bergen Street, offrant un revenu supplémentaire et une flexibilité opérationnelle.

L'ensemble de la propriété est entièrement libre, positionnant la propriété pour débloquer de la valeur grâce à des baux stratégiques, un repositionnement ou une stratégie de détention à long terme. L'emplacement est un attribut déterminant. Situé au cœur de Prospect Heights, le 67-69 Underhill Avenue est à quelques pas de Prospect Park et de Grand Army Plaza, et à proximité du Barclays Center, l'une des principales destinations sportives et de divertissement de Brooklyn. La propriété bénéficie également d'une courte distance à Atlantic Terminal, offrant un accès à plusieurs autres lignes de métro ainsi qu'au Long Island Rail Road (LIRR), fournissant une connectivité régionale exceptionnelle. Les options de transport à proximité comprennent le train C à Clinton-Washington Avenues, les lignes A, C et S, ainsi que les trains 2 et 3 à Grand Army Plaza, permettant un trajet efficace à travers Brooklyn et Manhattan. Entourée des commodités culturelles et de style de vie les plus notables de Prospect Heights, la propriété est à proximité du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden et de la Brooklyn Public Library. Les corridors commerciaux voisins de Vanderbilt Avenue et Washington Avenue servent de principales artères de quartier, offrant une forte concentration de restaurants, cafés, marchés de quartier, supermarchés et commodités quotidiennes qui continuent d'alimenter la demande soutenue des locataires et la croissance à long terme du quartier. Que ce soit un investisseur cherchant un revenu durable avec un potentiel d'augmentation significatif ou un propriétaire-exploitant ou utilisateur final poursuivant un échange 1031, le 67-69 Underhill Avenue représente une rare opportunité d'espace mixte en coin dans une partie emblématique de Brooklyn, combinant échelle, flexibilité de zonage, accès au transport et attrait durable de Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.