Prix demandé : 5 250 000 $

Ce bâtiment polyvalent bien entretenu de 5 étages est situé au 172 East 112th Street à East Harlem. La propriété se trouve sur un terrain d'environ 25 pieds sur 100,92 pieds (2 523 pieds carrés) et a une superficie totale d'environ 8 610 pieds carrés. Le bâtiment se compose de 20 unités au total, y compris 18 appartements d'une chambre et 2 magasins au niveau de la rue.

Détails de la propriété :

18 unités résidentielles : tous des appartements d'une chambre, 17 appartements stabilisés au loyer, 1 appartement sous contrôle des loyers (Unité 2D), actuellement occupé mais non payé, offrant un potentiel immédiat. 2 magasins, dont l'un est actuellement vacant avec un loyer projeté de 2 900 $/mois. Services publics : la plupart des appartements ont des compteurs électriques séparés ; les locataires commerciaux paient leur propre électricité. Systèmes de bâtiment : chaudière remplacée il y a environ 2-3 ans. Taille du terrain : env. 25 pieds sur 100,92 pieds (2 523 pieds carrés). Superficie du bâtiment : env. 8 610 pieds carrés.

Points forts financiers :

Revenu brut actuel (collecté) : 391 200 $/an. NOI actuel : 229 000 $. NOI stabilisé : 288 000 $ (y compris la location de l'appartement contrôlé par loyer vacant et du magasin vacant). Le prix demandé reflète un taux de capitalisation de 5,5 % sur le revenu stabilisé.

Résumé de l'investissement :

Une excellente opportunité d'acquérir un actif polyvalent à Manhattan avec un solide flux de trésorerie existant et un potentiel clair de valorisation à travers la location. Un potentiel immédiat est disponible en louant l'appartement contrôlé par le loyer vacant et le magasin vacant. Idéal pour les investisseurs recherchant une propriété génératrice de revenus stable avec une valeur à long terme dans un emplacement très demandé à East Harlem.

Asking Price: $5,250,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 5.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.