AUCUNE TAXE SUR LES MANSIONS. Emménagement immédiat !

Perché au dernier étage, cet appartement spacieux et baigné de lumière, comprenant 3 chambres et 2 salles de bains avec un bureau à domicile dédié, offre un design classique, des proportions généreuses et une lumière exceptionnelle à travers tout l'espace. L'appartement bénéficie de trois expositions - Ouest, Nord et Est - ainsi que de sept placards, dont deux walk-ins, tous magnifiquement aménagés par California Closets.

Le salon expansive est idéal pour recevoir et comprend un système de home cinéma intégré avec des haut-parleurs encastrés. Une cuisine avec fenêtre s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et est finie avec des armoires blanches, un comptoir en granit noir et des appareils en acier inoxydable, y compris une cuisinière Wolf, un réfrigérateur à vin intégré, un grand réfrigérateur, un lave-vaisselle et un micro-ondes encastré. Des planchers en bois franc parcourent toute la maison.

Deux des chambres peuvent facilement accueillir des lits king-size. Les deux salles de bains sont entièrement carrelées et comprennent des baignoires, tandis que la salle de bains principale se distingue avec une douche surdimensionnée et une baignoire. La chambre principale dispose également de fenêtres insonorisées CitiQuiet et d'un couvercle de climatisation pour un confort supplémentaire.

Le bureau séparé offre de la flexibilité et peut être converti en buanderie, car les LAVEUSE/ SÉCHEUSES SONT AUTORISÉES dans les appartements combinés où une cuisine ou une salle de bains a été supprimée, sous réserve de l'approbation du conseil.

C'est une opportunité exceptionnelle de posséder un appartement prêt à emménager dans l'un des emplacements les plus pratiques de l'Upper East Side, à prix inférieur à 1 million de dollars.

Le 301 East 63rd Street est situé à 1 pâté de maisons du métro, à 3 pâtés de maisons de l'eau et à environ 10 minutes de Central Park (le zoo est au 64ème). Profitez de la proximité facile de Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods et des commerces quotidiens + des restaurants préférés comme JoJo par Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet et de nombreux endroits décontractés et repas en plein air.

Les commodités de l'immeuble comprennent : un concierge à temps plein, une salle de lavage, un espace de rangement pour vélos (50 $ par an), un super résident, un bâtiment acceptant les animaux de compagnie (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lbs - hauteur max 20) et un toit-terrasse paysager (peut être loué privément).

Il n'y a AUCUNE augmentation d'entretien pour 2026 (13e année consécutive). Le chauffage, l'eau et le gaz sont inclus dans les frais d'entretien. Les actionnaires bénéficient d'un tarif de groupe pour l'électricité et le câble/internet (inscription requise - option d'adhésion une fois par an). Le bâtiment autorise les pieds-à-terre, les dons, les garants, les parents achetant pour leurs enfants ainsi que le co-achat et les sous-locations sous réserve d'approbation du conseil.

Le 301 East 63rd Street N'EST PAS UN BAIL DE TERRAIN. Le terrain EST POSSEDÉ PAR LA COOP. Les frais d'entretien comprennent les paiements de capital et d'intérêts pour le 'prêt hypothécaire sur le terrain depuis l'achat'. Un entretien plus élevé signifie que les appartements sont proposés à un prix inférieur à celui des appartements comparables du quartier pour compenser le coût mensuel. Toutes les améliorations en capital ont été financées par des réserves - Pas d'évaluations. Consultez la description du bâtiment sur StreetEasy pour plus de détails sur l'hypothèque en cours sur le terrain.

"Certaines images sont virtuellement mises en scène."

NO MANSION TAX. Move right in!

Perched on the top floor, this spacious and sun-filled 3-bedroom, 2-bath home with a dedicated home office offers classic design, generous proportions, and exceptional light throughout. The apartment features three exposures-West, North, and East, along with seven closets, including two walk-ins, all beautifully outfitted by California Closets.

The expansive living room is ideal for entertaining and includes a built-in home theater system with in-wall speakers. A windowed kitchen flows seamlessly into the dining area and is finished with white cabinetry, black granite countertops, and stainless steel appliances, including a Wolf range, built-in wine refrigerator, large refrigerator, dishwasher, and built-in microwave. Hardwood floors run throughout the home.

Two of the bedrooms easily accommodate king-size beds. Both bathrooms are fully tiled and include tubs, while the primary bath stands out with an oversized shower and soaking tub. The primary bedroom also features CitiQuiet soundproof windows and an AC cover for added comfort.

The separate home office offers flexibility and may be converted into a laundry room, as WASHER / DRYERS ARE PERMITTED in combination apartments where a kitchen or bathroom has been removed, pending board approval.

This is an exceptional opportunity to own a move-in-ready home in one of the most convenient Upper East Side locations-priced under $1 million.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."