Bienvenue au 816 Avenue des Amériques

Un bâtiment d'angle à usage mixte générant des revenus situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan : NoMad (au nord de Madison Square Park). Situé à l'angle de la 6e Avenue et de la 28e Rue Ouest, ce bâtiment de quatre étages génère un revenu actuel de 33 400 $/mois : un restaurant occupant un étage complet aux 1er et 2e étages, et un bail d'antenne passive AT&T sur le toit à 5 400 $/mois. Les 3e et 4e étages sont actuellement vacants - une opportunité clé pour le prochain propriétaire d'agir immédiatement. POINTS HIGHLIGHTS DES REVENUS : Restaurant aux 1er et 2e étages : 28 000 $/mois 336 000 $/an 3e Étage : VACANT (anciennement 5 000 $/mois) - prêt pour conversion 4e Étage : VACANT (anciennement 5 000 $/mois) - prêt pour conversion Licence AT&T Rooftop : 5 400 $/mois 64 800 $/an Total actuel : 33 400 $/mois 400 800 $/an OPPORTUNITÉ D'AJOUT DE VALEUR : Les 3e et 4e étages sont des candidats idéaux pour être convertis en appartements résidentiels de 2 chambres à loyer de marché. Des plans architecturaux proposés sont disponibles montrant des configurations de 2 chambres avec salles de bain privées, cuisines et salons. Loyers de marché estimés : 5 500 $ à 6 000 $/mois par unité - portant le revenu brut projeté à 533 000 $ - 545 000 $/an. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Zoné C6-4X avec un FAR maximum de 10,0, le bâtiment utilise actuellement seulement 4,75 FAR (4 690 pieds carrés). Cela laisse 5 190 pieds carrés de droits aériens non utilisés disponibles pour une expansion verticale, un transfert à un terrain adjacent, ou un développement futur - un atout rare et précieux à cet emplacement. Transports : Métro N/R/W à la 28e Rue et B/D/F/M à la 34e Rue-Herald Square. Entouré d'hôtels de luxe, d'entreprises technologiques, de restaurants de classe mondiale, et du Flower District. NoMad continue d'imposer des loyers élevés et une demande soutenue des investisseurs. Prix demandé : 8 580 000 $ Taux de capitalisation : 4,8

Visites sur rendez-vous uniquement. Informations financières disponibles sur demande.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.