Nous sommes ravis de proposer un bien immobilier mixte hautes performances situé au cœur de Williamsburg, Brooklyn — l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de New York pour les locations résidentielles et commerciales.

Construit en 2000 et soigneusement entretenu, cet actif de trois étages comprend un espace commercial au rez-de-chaussée actuellement occupé par un opérateur de deli de longue date, un appartement résidentiel de 3 chambres occupant un étage entier, et quatre appartements d'une chambre. Tous les unités sont séparément mesurées, avec une séparation des utilités propre et des espaces communs à faible entretien. Il est important de noter qu'il n'y a aucun bail en cours, ce qui représente une opportunité rare de repositionnement immédiat vers des loyers du marché dans une zone connaissant une demande soutenue et une offre limitée.

La propriété génère un revenu brut annuel de 246 000 $, avec des dépenses d'exploitation modestes totalisant 85 384 $. Après avoir pris en compte une réserve de vacance standard de 5 %, le revenu net d'exploitation s'élève à environ 148 316 $. Sur la base d'un taux de capitalisation de 5,5 %, cela implique une valorisation sur le marché se situant dans la fourchette de 2,7 millions de dollars.

Les scénarios de financement à 75 % de ratio prêt/valeur et à un taux d'intérêt de 6 % prévoient un solide retour sur investissement en espèces, avec une couverture de dette ample soutenue par des revenus en place.

Williamsburg continue d'attirer une base de locataires diverse et aisée, portée par son mélange unique d'attrait résidentiel, de vitalité commerciale et d'accessibilité en transports. Cet actif est exceptionnellement positionné pour bénéficier de la trajectoire à long terme du quartier, offrant à la fois un flux de trésorerie immédiat et une appréciation de valeur à long terme.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC