FERMETURES ANTICIPÉES CET HIVER.

La résidence 5D au Florian offre 95 mètres carrés de vie sophistiquée et lumineuse, soigneusement conçue pour équilibrer forme et fonction. Cette résidence d'angle avec deux chambres et deux salles de bains présente des hauteurs de plafond allant jusqu'à 3 mètres et bénéficie d'expositions est, sud et ouest, permettant à la lumière naturelle d'animer l'espace tout au long de la journée.

Le hall d'entrée formel avec un grand placard à manteaux s'ouvre sur le salon et la salle à manger d'angle, idéaux pour un quotidien vivant et des réceptions. Des fenêtres surdimensionnées inondent l'espace de lumière éclatante et des sols en chêne blanc européen posés à la main en motif chevron lui confèrent un caractère intemporel.

À la fois fonctionnelle et élégante, la cuisine sur mesure présente des meubles bas en chêne graphite, des meubles hauts gris graphite complémentaires, des armoires d'exposition en verre élégantes, un éclairage sous les cabinets et un dosseret en marbre Arabescato. Focalisant l'espace, un îlot en marbre Arabescato avec un bord en cascade complète le tout. L'ensemble d'appareils électroménagers haut de gamme comprend un réfrigérateur et un refroidisseur à vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte aspirante, un tiroir-micro-ondes Wolf et un lave-vaisselle Cove.

La suite principale est un véritable refuge, offrant un espace de rangement généreux. La salle de bain principale de style spa en suite présente des revêtements muraux et de sol en Cosentino Dekton, un double meuble-lavabo en noyer surmonté de quartzite brésilien Nilo, des accessoires en nickel poli de Waterworks et une douche en verre cannelé, tandis qu'un éclairage en plafond intégré ajoute une douce lueur ambiante.

La chambre secondaire dispose d'un espace de rangement ample, tandis que la salle de bain secondaire propose des revêtements muraux et de sol en Cosentino Dekton, un meuble-lavabo en noyer surmonté de quartz Poblenau et une douche en verre cannelé.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée de maison intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système HVAC split à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, son échelle généreuse et ses finitions choisies à la main se réunissent pour former des espaces intemporels. Un ensemble complet d'aménités enrichit la vie quotidienne, notamment un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux de compagnie, une salle de fitness et un spa avec sauna, jacuzzi, bain froid et salle de soins. La terrasse sur le toit, complète avec une cuisine extérieure, ainsi que des espaces de repas et de détente, offre des vues panoramiques. Un stationnement intérieur privé est également disponible à l'achat. Un répit face à l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte confort et élégance modernisée à une adresse historique.

Les termes d'offre complets sont dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Numéro de dossier : CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit de modifier conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils électroménagers et meubles sont fournis à des fins d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient jugées exactes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Opportunité de logement équitable.

 

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Residence 5D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.