Préparez-vous à vivre l'expérience The Florian Gramercy Park ! Les clôtures anticipées sont prévues pour le premier trimestre 2026, avec des prix commençant à 1,225 M$ et allant jusqu'à 5,995 M$, et un parking disponible séparément.

Bienvenue dans la résidence 12C au The Florian, une résidence raffinée de 1 270 pieds carrés avec 191 pieds carrés d'espace extérieur privé. Cette expansive maison de coin avec deux chambres et deux salles de bains bénéficie de hauteurs de plafond allant jusqu'à 10 pieds et jouit d'expositions nord et sud, inondant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.

À votre entrée par le hall formel, complet avec un grand placard, vous êtes conduits dans un salon et une salle à manger baignés de soleil, un cadre parfait pour le confort quotidien ou des réceptions élégantes. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière, tandis que des sols en chêne blanc européen, posés à la main, dans un motif chevron classique, ajoutent chaleur et sophistication. Adjacent au salon et à la cuisine se trouve un balcon de 191 pieds carrés, offrant une extension sans couture de l'espace de vie. Ce refuge extérieur privé est idéal pour un café matinal, des soirées tranquilles ou des repas en plein air tout en profitant de la vue sur la ville.

Fonctionnelle et élégante, la cuisine conçue sur mesure présente des meubles en chêne graphite en bas, des placards supérieurs gris graphite complémentaires, de élégantes armoires vitrées, un éclairage sous les meubles, et un dosseret en marbre Arabescato. Ancrant l'espace, un îlot en marbre Arabescato avec un bord en cascade. L'ensemble d'appareils de première qualité comprend un réfrigérateur Sub-Zero et un refroidisseur à vin, une cuisinière à induction Wolf avec hottes, un tiroir micro-ondes Wolf et un lave-vaisselle Cove.

La suite principale offre un refuge paisible avec un espace de rangement généreux et une salle de bain attenante inspirée d'un spa. Luxueusement équipée avec des murs et des sols en Cosentino Dekton, un double lavabo en noyer surmonté d'une surface Cosentino Laurent haut de gamme, des appareils de plomberie en nickel poli Waterworks, et une douche en verre cannelé, l'espace est en outre agrémenté d'un éclairage cove doux qui crée une ambiance sereine.

La chambre secondaire est dotée d'un espace de rangement ample, tandis que la salle de bain secondaire présente un revêtement mural et un sol en Cosentino Dekton, un lavabo en noyer surmonté d'une surface Cosentino, et une cabine de douche en verre cannelé.

Chaque résidence au The Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée de maison intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système HVAC split à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design élégant, son échelle généreuse et ses finitions sélectionnées à la main se combinent pour former des espaces intemporels. Une suite complète d'équipements améliore la vie quotidienne, y compris un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux, un centre de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, plunge froid, et salle de traitement. La terrasse sur le toit, complète avec une cuisine extérieure, ainsi que des sièges pour repas et salon, offre des vues panoramiques. Un parking intérieur privé est également disponible à l'achat. Un répit du tumulte dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, Le Florian apporte commodité et élégance modernisée à une adresse historique.

Les conditions complètes de l'offre figurent dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Numéro de dossier : CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et mobilier sont fournis à des fins d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de changements et de retraits sans préavis. Égalité des chances en matière de logement.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.