FERMETURES ANTICIPÉES CET HIVER.

Bienvenue à la Résidence 12C au Florian, une résidence raffinée de 1 270 pieds carrés avec 191 pieds carrés d'espace extérieur privé. Cette expansive maison de coin avec deux chambres et deux salles de bains offre des hauteurs de plafond allant jusqu'à 10 pieds et bénéficie d'expositions nord et sud, remplissant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.

En entrant par le hall d'entrée formel, avec un grand placard pour les manteaux, vous êtes conduit dans un espace de vie et de salle à manger baigné de soleil, parfait pour le confort quotidien ou des réceptions stylées. Des fenêtres surdimensionnées inondent l'espace de lumière, tandis que des planchers en chêne européen blanc formés à la main dans un motif en chevron classique ajoutent chaleur et sophistication. Adjacent au salon et à la cuisine se trouve un balcon de 191 pieds carrés, offrant une extension harmonieuse de l'espace de vie. Ce refuge extérieur privé est idéal pour un café du matin, des soirées tranquilles ou des repas en plein air tout en profitant de la vue sur la ville.

À la fois fonctionnelle et élégante, la cuisine sur mesure dispose de meubles bas en chêne graphite, de meubles hauts graphites gris complémentaires, de vitrines en verre élégantes, d'éclairage sous les armoires et d'un dosseret en marbre Arabescato. Ancrant l'espace se trouve un îlot en marbre Arabescato avec un bord à cascade. L'ensemble d'appareils électroménagers haut de gamme comprend un réfrigérateur et un refroidisseur à vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte ventilée, un tiroir micro-ondes Wolf et un lave-vaisselle Cove.

La suite principale offre un refuge paisible avec un espace de rangement généreux et une salle de bain en suite inspirée d'un spa. Luxeusement aménagée avec des murs et des sols en Cosentino Dekton, un double meuble-lavabo en noyer surmonté d'une surface Cosentino Laurent, des accessoires en nickel poli Waterworks, et une douche en verre mouluré, l'espace est encore rehaussé par un éclairage doux qui crée une ambiance sereine.

La chambre secondaire est dotée d'un espace de rangement ample, tandis que la salle de bain secondaire présente un revêtement mural et un sol en Cosentino Dekton, un meuble-lavabo en noyer surmonté d'une surface Cosentino, et une douche en verre mouluré.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système CVC à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, ses dimensions généreuses et ses finitions soigneusement choisies s'assemblent pour former des espaces intemporels. Un ensemble complet d'aménagements améliore la vie quotidienne, comprenant un portier et conciergerie 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux, un centre de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, bain froid et salle de traitement. La terrasse sur le toit, dotée d'une cuisine extérieure, ainsi que des espaces de restauration et de détente, offre des vues panoramiques. Un stationnement intérieur privé est également disponible à l'achat. Une échappatoire à l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance contemporaine à une adresse historique.

Les conditions complètes de l'offre figurent dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Numéro de dossier : CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et de la disponibilité. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre illustratif seulement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Égalité des opportunités en matière de logement.

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.