FERMETURES ANTICIPÉES CET HIVER.

Découvrez la résidence 3A au Florian, une maison de 1 230 pieds carrés, avec deux chambres et deux salles de bains, qui allie élégance classique et design contemporain. Située dans un angle prisé avec des expositions nord et est, cette résidence bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et de hauteurs de plafond allant jusqu'à 10 pieds.

La maison commence par un hall d'entrée gracieux et un grand placard pour les manteaux, qui s'ouvre sur un espace de vie frappant où des fenêtres surdimensionnées - y compris une fenêtre d'angle incurvée distinctive - inondent l'espace de lumière, tandis qu'un sol en chêne blanc européen, posé à la main en motif en chevron, établit un ton élégant.

Au cœur de la résidence se trouve la cuisine sur mesure. Des armoires inférieures en chêne graphite, des armoires supérieures en gris graphite, des vitrines en verre élégantes et un éclairage sous meuble sont associés à un îlot en marbre Arabescato frappant avec des bords en cascade et un dosseret en marbre assorti. La cuisine est équipée d'un ensemble d'appareils de premier ordre comprenant un réfrigérateur et un refroidisseur à vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte ventilée, un tiroir micro-ondes Wolf et un lave-vaisselle Cove.

La suite principale privée dispose d'un vaste dressing et d'une salle de bains attenante tranquille. Ici, un revêtement mural et un sol en Cosentino Dekton sont associés à une coiffeuse en noyer avec un dessus en quartzite brésilien Nilo, des accessoires Waterworks en finition nickel poli, et une douche en verre striée. Un éclairage intégré dans le plafond crée une expérience raffinée, semblable à celle d'un spa.

La chambre secondaire dispose d'un espace de rangement ample, tandis que la salle de bains secondaire présente un revêtement mural et un sol en Cosentino Dekton, une coiffeuse en noyer surmontée de quartz Poblenau, et une douche en verre striée.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, notamment un accès sans clé à la maison intelligente, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système HVAC split haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, son échelle généreuse et ses finitions soigneusement sélectionnées se combinent pour former des espaces intemporels. Une suite complète d'équipements améliore la vie quotidienne, y compris un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux de compagnie, un centre de fitness et un spa avec sauna, jacuzzi, plunge froid et salle de traitement. La terrasse sur le toit, complétée par une cuisine extérieure, ainsi que des sièges pour dîner et se détendre, offre des vues panoramiques. Un parking intérieur privé est également disponible à la vente. Une parenthèse loin de l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance moderne à une adresse historique.

Les conditions de l'offre complète se trouvent dans un plan d'offre disponible auprès du sponsor. Numéro de dossier : CD24-0326. Sponsor : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions de terrain, des exigences et des disponibilités. Le sponsor se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Opportunité de logement équitable.

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Discover Residence 3A at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.