Présentation de la résidence 12A au Florian, un spectaculaire appartement d'angle de trois chambres et deux salles de bain et demie offrant 1 572 pieds carrés d'espace intérieur soigneusement agencé et 336 pieds carrés d'espace extérieur impressionnant répartis sur deux terrasses privées. Avec des expositions nord et est, cette résidence est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement commence par un hall d'entrée gracieux et un grand placard pour les manteaux, s'ouvrant sur un espace de vie saisissant où des fenêtres surdimensionnées - incluant une fenêtre d'angle incurvée distinctive - encadrent des vues sur la ville, tandis que le sol en chêne blanc européen, mis en œuvre à la main dans un motif en chevron, donne le ton à l'élégance. Directement à partir du salon, une terrasse de 171 pieds carrés offre le cadre idéal pour manger en plein air et se détendre, véritable extension de l'espace de vie.

La cuisine sur mesure allie style et utilité, avec des armoires inférieures en chêne graphite associées à des armoires supérieures en gris graphite, des armoires de présentation à façade en verre élégantes et un éclairage sous les armoires. Un dosseret frappant en marbre Arabescato ajoute une touche raffinée, tandis que la pièce maîtresse de la cuisine est un îlot à bord d'eaufall couronné de marbre Arabescato assorti. La suite d'appareils haut de gamme inclut un réfrigérateur et un refroidisseur à vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte ventilée, un tiroir micro-ondes Wolf, et un lave-vaisselle Cove.

La suite de la chambre principale privée comprend un vaste dressing et une salle de bain attenante tranquille. Ici, le revêtement mural et de sol en Cosentino Dekton est associé à un double meuble lavabo en noyer surmonté d'une surface Cosentino Laurent de premier choix, des robinetteries Waterworks en nickel poli, et une douche en verre avec des parois striées. Un éclairage intégré en corniche crée une atmosphère raffinée et semblable à celle d'un spa.

Deux chambres supplémentaires offrent confort et polyvalence, chacune avec un espace de rangement ample. L'accès à une terrasse de 165 pieds carrés est possible par la chambre tertiaire. La salle de bain secondaire est finie avec des revêtements muraux et de sol en Cosentino Dekton, un meuble en noyer avec surface Cosentino, et une douche en verre avec des parois striées, tandis que les toilettes invitantes sont dotées de sols en Cosentino Dekton, d'un meuble en marbre Calacatta Borghini avec lavabo intégré, et de robinetteries Waterworks en chrome poli – une touche raffinée pour les invités.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée de maison intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système CVC à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, son ampleur généreuse et ses finitions soigneusement sélectionnées s'harmonisent pour former des espaces intemporels. Une gamme complète d'aménagements enrichit la vie quotidienne, y compris un concierge et un portier disponibles 24 heures sur 24, un salon pour les résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux de compagnie, une salle de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, baignoire froide, et salle de soins. La terrasse sur le toit, complète avec une cuisine extérieure, ainsi que des sièges pour manger et se détendre, offre des vues panoramiques. Un stationnement intérieur privé est également disponible à l'achat. Une pause de l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance moderne à une adresse historique.

Les conditions complètes de l'offre sont disponibles dans un plan d'offre fourni par le promoteur. Numéro de dossier : CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions de terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à des fins illustratives uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Opportunités de logement équitables.

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal