FERMETURES ANTICIPÉES CET HIVER.

Présentation de la Résidence 4E au The Florian, un appartement d'une chambre et une salle de bain, soigneusement conçu, offrant 67 mètres carrés d'espace de vie raffiné. Baignée de lumière naturelle, cette résidence dispose de plafonds hauts de 3 mètres, de fenêtres surdimensionnées bénéficiant d'une exposition sud éclatante, et de revêtements de sol en chêne blanc européen, posés à la main dans un motif chevron classique.

À la fois fonctionnelle et élégante, la cuisine sur mesure présente des armoires inférieures en chêne graphite, des armoires supérieures en graphite gris complémentaire, des placards de présentation en verre, un éclairage sous les armoires, et un dosseret en marbre Arabescato. Au centre de l'espace se trouve un îlot en marbre Arabescato avec un bord en cascade. L'ensemble d'appareils haut de gamme comprend un réfrigérateur et un rafraîchisseur de vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte ventilée, un tiroir micro-ondes Wolf, et un lave-vaisselle Cove.

La chambre principale sereine offre un espace de rangement généreux, tandis que la salle de bain inspirée d'un spa est un sanctuaire de style et de confort. Équipée de revêtements muraux et de sol en Cosentino Dekton, elle dispose d'un double lavabo en noyer surmonté d'un exquis quartzite brésilien Nilo, de robinetterie Waterworks Flyte en nickel poli, et d'une douche en verre strié avec une baignoire profonde. Un éclairage intégré ajoute une douce lueur ambiante à l'espace.

Chaque résidence au The Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, incluant une entrée intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'appartement, et un système de chauffage et de climatisation split haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, sa grande échelle, et ses finitions sélectionnées à la main se combinent pour former des espaces intemporels. Une suite complète d'aménagements améliore la vie quotidienne, y compris un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux, une salle de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, baignoire froide, et salle de soin. La terrasse sur le toit, équipée d'une cuisine extérieure ainsi que de places assises pour manger et se détendre, offre des vues panoramiques. Un parking intérieur privé est également disponible à l'achat. Un répit face à l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, Le Florian apporte commodité et élégance modernisée à une adresse historique.

Les conditions complètes de l'offre sont dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Numéro de dossier : CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à des fins d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, omissions, modifications et retrait sans préavis. Opportunité de logement égal.

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, andEuropean white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, under cabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.