Présentation du 67-69 Avenue Underhill, un ensemble immobilier mixte entièrement libre de marché, situé à un coin emblématique de Prospect Heights, idéalement positionné entre la Bergen Street et la Saint Marks Avenue. Cette offre rare comprend deux bâtiments mixtes contigus situés à un angle important, offrant une forte visibilité commerciale, une flexibilité opérationnelle et une valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus établis et à l'offre limitée de Brooklyn. La propriété s'étend sur un lot combiné de 50,42 pieds sur 78 pieds et est située dans la zone R6B, offrant environ 897 pieds carrés de FAR inutilisé, présentant un potentiel clair à travers une reconfiguration future, une amélioration ou une expansion, sous réserve d'approbations. Chaque bâtiment dispose d'un espace commercial au niveau du sol avec deux unités résidentielles au-dessus, totalisant quatre appartements résidentiels dans l'assemblage. Toutes les unités résidentielles sont configurées en dispositions de trois chambres et une salle de bain, un type d'unité constamment en demande sur le marché locatif de Prospect Heights. Un atelier de carrosserie avec une coupe de bordure existante située sur la Bergen Street renforce davantage la polyvalence de l'actif, offrant un revenu additionnel et une flexibilité opérationnelle.

L'ensemble de la propriété est entièrement libre de marché, positionnant la propriété pour débloquer de la valeur grâce à des baux stratégiques, un repositionnement ou une stratégie de conservation à long terme. L'emplacement est un attribut déterminant. Situé au cœur de Prospect Heights, le 67-69 Avenue Underhill est à quelques pas de Prospect Park et de Grand Army Plaza, et à proximité du Barclays Center, l'une des principales destinations sportives et de loisirs de Brooklyn. La propriété bénéficie également d'un accès facile à Atlantic Terminal, offrant un accès à plusieurs lignes de métro supplémentaires ainsi qu'au Long Island Rail Road (LIRR), offrant une connectivité régionale exceptionnelle. Les options de transport à proximité incluent le train C aux avenues Clinton-Washington, les lignes A, C et S, ainsi que les trains 2 et 3 à Grand Army Plaza, permettant des déplacements efficaces à travers Brooklyn et Manhattan. Entourée des commodités culturelles et de style de vie les plus remarquables de Prospect Heights, la propriété est à proximité du Brooklyn Museum, du Brooklyn Botanic Garden et de la Brooklyn Public Library. Les corridors commerciaux voisins de Vanderbilt Avenue et de Washington Avenue servent de principales artères du quartier, offrant une concentration dense de restaurants réputés, de cafés, de marchés de quartier, de supermarchés et de commodités quotidiennes qui continuent de stimuler la demande soutenue des locataires et la croissance à long terme du quartier. Que ce soit un investisseur recherchant un revenu durable avec un potentiel significatif ou un propriétaire-exploitant ou utilisateur final poursuivant un échange 1031, le 67-69 Avenue Underhill représente une opportunité rare de bien mixte situé à un coin emblématique de Brooklyn, combinant échelle, flexibilité de zonage, accès aux transports et attrait durable de Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.