Possédez un morceau d'histoire - Boulangerie italienne emblématique | Opportunité d'affaires et immobilière clé en main

Nous présentons une offre exceptionnellement rare au cœur des très prisés Carroll Gardens, la vente des 192 et 194 Union Street. Cette incroyable opportunité comprend deux bâtiments multi-familiaux adjacents construits au tournant du siècle en 1900, prêts pour un investisseur avisé ou un utilisateur propriétaire cherchant à établir une position significative dans l'un des quartiers les plus désirables de Brooklyn.

Cette offre combinée offre une échelle impressionnante et un potentiel de sources de revenus diversifiées, avec le 192 Union Street, un bâtiment mixte de quatre étages comportant 3 unités résidentielles et un magasin commercial, et le 194 Union Street, un bâtiment résidentiel de quatre étages et quatre familles, actuellement organisé en 3 appartements et un composant commercial. Les deux bâtiments se vantent d'une architecture classique de brownstone de Brooklyn avec des touches de détails d'origine qui peuvent être restaurés ou améliorés, leur année de construction 1900 témoignant de la qualité et du caractère durables du quartier.

Actuellement, avec un total combiné de sept unités résidentielles, cette offre fournit un revenu locatif résidentiel significatif dans un marché constamment fort, et les types d'unités divers offrent flexibilité pour répondre à divers besoins de locataires.

Entrez dans un siècle de tradition avec l'opportunité unique de posséder la boulangerie Mazzola, une institution aimée de Carroll Gardens et pierre angulaire du quartier depuis 1928.
Depuis 100 ans, Mazzola’s sert fièrement des générations de Brooklynites les meilleurs biscuits italiens, le légendaire pain au lard, des pâtisseries et des produits de boulangerie artisanaux. Ce n'est pas seulement une boulangerie, c'est un héritage vivant.

HISTOIRE …
En 1928, Nicolo Mazzola a ouvert une boulangerie au coin des rues Henry et Union, dans ce qui était alors appelé le sud de Brooklyn. Poussés par la faim et la pauvreté presque féodale et attirés par les promesses d'emplois le long du front de mer en développement de Brooklyn, des immigrants italiens ont afflué vers le quartier aujourd'hui connu sous le nom de Carroll Gardens, du nom des blocs de jardins en façade.

En 1846, l'arpenteur Richard Butt a prévu des jardins devant les maisons en brownstone dans la plus ancienne section du quartier lorsqu'il l'a développé. Les maisons sont reculées plus loin de la rue que ce qui est commun à Brooklyn, et les grands jardins sont devenus une représentation iconique du quartier. La même année, une loi a été adoptée exigeant que tous les bâtiments entre la rue Henry et la rue Smith aient 33 pieds et 5,25 pouces entre le bâtiment et la rue pour les "cours", créant ainsi les convoités jardins avant de Carroll Gardens. En 1853, la ville de New York a acheté le plus grand jardin privé et l'a appelé Carroll Park.

Ce bloc historique de la rue Union bénéficie d'un accès immédiat à un large éventail de restaurants populaires, de boutiques uniques, de cafés confortables, de magasins d'alimentation artisanale et de pizzerias locales. Les lignes de métro F et G à la rue Carroll ne sont qu'à une courte marche de 8 minutes, offrant un accès sans effort à Manhattan et à travers Brooklyn. Il est réputé pour sa scène culinaire et ses entreprises locales. Ne manquez pas cette extraordinaire chance d'acquérir une part substantielle de l'héritage de Carroll Gardens. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille d'investissement, à créer une grande résidence pour propriétaire avec revenu, ou à devenir un boulanger passionné rêvant de votre propre magasin, le 192-194 Union Street offre une toile inégalée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn.

Informations uniquement pour les demandes sérieuses. Potentiel de valeur ajoutée énorme et perspectives à long terme dans les coins les plus convoités de Brooklyn. Contactez-nous aujourd'hui pour une visite privée !!

Améliorations du capital 192 Union Street

2022 : Chaudière remplacée
2022 : Deux compteurs d'eau installés
2022 : Nouvel espace de vente au détail aménagé
2021 : Réfection des joints sur les quatre côtés
2001 : Électricité entièrement mise à jour
2001 : Nouvelle ligne de gaz depuis la rue

Améliorations du capital 194 Union Street

2023 : Nouvelle ligne d'égout pour drainer les eaux de ruissellement des gouttières
2022 : Électricité résidentielle mise à jour
2022 : Chaudière remplacée
2022 : Deux compteurs d'eau installés
2021 : Réfection des joints sur les quatre côtés
2017 : Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl