Présentation de la Résidence 7E au Florian, un appartement d'une chambre et une salle de bain soigneusement conçu, offrant 67 mètres carrés d'espace de vie raffiné. Baignée de lumière naturelle, cette résidence dispose de plafonds hauts de 3 mètres, de fenêtres surdimensionnées avec une exposition sud brillante, et d'un revêtement de sol en chêne blanc européen, posé à la main dans un élégant motif en chevrons.

Fonctionnelle et élégante, la cuisine sur mesure comprend des armoires inférieures en chêne graphite et des armoires supérieures en gris graphite, des vitrines en verre modernes, un éclairage sous les armoires, et un dosseret en marbre Arabescato. Au centre de l'espace se trouve un îlot en marbre Arabescato avec un bord en cascade. L'ensemble haut de gamme d'appareils comprend un réfrigérateur Sub-Zero et un refroidisseur à vin, une cuisinière à induction Wolf avec hotte aspirante, un tiroir micro-ondes Wolf, et un lave-vaisselle Cove.

La chambre principale sereine offre un espace de rangement généreux, tandis que la salle de bain inspirée d'un spa est un sanctuaire de style et de confort. Équipée de revêtements muraux et de sol en Cosentino Dekton, elle comporte un double lavabo en noyer surmonté d'un exquisite quartzite brésilien Nilo, des fixtures en nickel poli Waterworks Flyte, et une douche en verre strié avec une baignoire profonde. Un éclairage intégré ajoute une douce lueur ambiante à l'espace.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système HVAC à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, son échelle généreuse et ses finitions soigneusement sélectionnées s'unissent pour former des espaces intemporels. Un ensemble complet d'aménagements améliore la vie quotidienne, incluant un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un centre de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, bassin froid et salle de soins. La terrasse sur le toit, équipée d'une cuisine extérieure, ainsi que de places assises pour manger et se détendre, offre des vues panoramiques. Un stationnement privé est également disponible à l'achat. Une échappatoire à l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance moderne à une adresse historique. Conçu avec intention et verve, le Florian est un nouveau point de repère à Gramercy.

Les conditions d'offre complètes figurent dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en fonction de la construction, des conditions de terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les unités ne seront pas proposées meublées. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et ameublement sont fournis à des fins d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que l’information soit considérée comme correcte, elle est présentée sous réserve d'erreurs, d'omissions, de changements et de retrait sans préavis. Les acheteurs potentiels sont invités à examiner les conditions complètes du plan d'offre pour de plus amples détails concernant le type, la qualité et la quantité de matériaux, appareils, équipements et accessoires à inclure dans les unités, les zones communes et les espaces communs du condominium. Opportunité de logement équitable.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.