Occupance immédiate.

La résidence 9D au Florian offre 1 020 pieds carrés d'un cadre de vie sophistiqué et lumineux, soigneusement conçu pour équilibrer forme et fonction. Cette résidence d'angle de deux chambres et deux salles de bain comprend des hauteurs de plafond allant jusqu'à 10 pieds et bénéficie d'expositions est, sud et ouest, permettant à la lumière naturelle d'animer l'espace tout au long de la journée.

Le hall d'entrée formel avec un grand placard à manteaux s'ouvre sur le salon et la salle à manger en coin, idéals tant pour la vie quotidienne que pour le divertissement. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière éclatante et des sols en chêne blanc européen, posés à la main, dans un motif en chevrons, ajoutent un caractère intemporel.

La suite de la chambre principale est un véritable refuge, offrant un espace de rangement généreux. La salle de bain principale de style spa, attenante à la chambre, dispose d'un revêtement mural et de sol en Cosentino Dekton, d'un double vanité en noyer surmonté de quartzite brésilien Nilo, de robinetterie Waterworks en nickel poli, et d'un enclos de douche en verre cannelé, tandis qu'un éclairage intégré crée une douce lueur ambiante.

La chambre secondaire est dotée d'un espace de rangement suffisant, tandis que la salle de bain secondaire comprend un revêtement mural et de sol en Cosentino Dekton, un vanité en noyer surmonté de quartz Poblenau, et un enclos de douche en verre cannelé.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design élégant, ses dimensions généreuses et ses finitions sélectionnées à la main se combinent pour former des espaces intemporels. Une gamme complète d'équipements améliore la vie quotidienne, incluant un portier et concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un centre de remise en forme et un spa avec sauna, jacuzzi, piscine froide et salle de soins. La terrasse sur le toit, équipée d'une cuisine extérieure, ainsi que de sièges pour repas et détente, offre des vues panoramiques. Un parking privé est également disponible à l'achat. Échappatoire à l'agitation dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance moderne à une adresse historique. Conçu avec intention et élan, le Florian est un nouveau point de repère à Gramercy.

Les termes complets de l'offre sont dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions de terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les unités ne seront pas proposées meublées. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient jugées correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de changements et de retrait sans préavis. Les acheteurs potentiels sont invités à examiner les termes complets du plan d'offre pour plus de détails concernant le type, la qualité et la quantité de matériaux, d'appareils, d'équipements et de fixtures à inclure dans les unités, les espaces d'équipements et les parties communes du condominium. Égalité des chances en matière de logement.

Immediate occupancy.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.