La résidence 9D au Florian offre 1 020 pieds carrés de vie sophistiquée et baignée de lumière, conçue avec soin pour équilibrer forme et fonction. Ce coin de résidence de deux chambres et deux salles de bains présente des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 10 pieds et bénéficie d'expositions est, sud et ouest, permettant à la lumière naturelle d'animer l'espace tout au long de la journée.

Le hall d'entrée formel avec un grand placard pour les manteaux s'ouvre sur le coin salon et salle à manger, idéal tant pour la vie quotidienne que pour divertir. Les fenêtres surdimensionnées inondent l'espace de lumière éclatante et les parquets en chêne blanc européen posés à la main en motif chevron apportent un caractère intemporel.

La suite principale est un véritable refuge, offrant un espace de rangement généreux. La salle de bain principale de style spa comprend un revêtement mural et de sol en Cosentino Dekton, un meuble-lavabo en noyer surmonté de quartzite brésilien Nilo, des robinetteries en nickel poli de Waterworks et une douche avec paroi en verre strié, tandis qu'un éclairage intégré en corniche ajoute une douce lueur ambiante.

La chambre secondaire est équipée d'un espace de rangement ample, tandis que la salle de bain secondaire présente un revêtement mural et de sol en Cosentino Dekton, un meuble-lavabo en noyer surmonté de quartz Poblenau, et une douche avec paroi en verre strié.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris une entrée de maison intelligente sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système de climatisation et de chauffage à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, son échelle généreuse et ses finitions sélectionnées à la main s'unissent pour former des espaces intemporels. Un ensemble complet d'installations améliore la vie quotidienne, y compris un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour les résidents avec cour extérieure adjacente, un centre de remise en forme, et un spa avec sauna, jacuzzi, immersion froide, et salle de soins. La terrasse sur le toit, complétée par une cuisine extérieure, ainsi que des sièges pour repas et des zones de détente, offre des vues panoramiques. Un parking privé est également disponible à l'achat. Un répit du tumulte dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance modernisée à une adresse historique. Conçu avec intention et verve, le Florian est un nouveau point de repère à Gramercy.

Les termes complets de l'offre sont disponibles dans un plan d'offres fourni par le promoteur. Dossier n° CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offres. Les unités ne seront pas proposées meublées. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme correctes, elles sont présentées sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Les acheteurs potentiels sont conseillés de revoir les termes complets du plan d'offres pour plus de détails concernant le type, la qualité et la quantité de matériaux, d'appareils, d'équipements et d'appareillages à inclure dans les unités, les espaces d'amenité et les parties communes du condominium. Opportunité de logement équitable.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.